生活中很多購(gòu)房者在選房時(shí)，都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)提到“一梯兩戶”、“兩梯四戶”這樣的詞語(yǔ)。對(duì)于大部分不了解梯戶比的購(gòu)房者而言，往往會(huì)選擇性忽視這個(gè)問(wèn)題，認(rèn)為電梯多少與生活質(zhì)量好壞沒(méi)什么直接關(guān)聯(lián)，那可就大錯(cuò)特錯(cuò)了，下面小編就為大家普及一下梯戶比是什么意思，什么叫產(chǎn)權(quán)年限梯戶比，梯戶比大好還是小好的相關(guān)知識(shí)

一、梯戶比是什么意思

1、梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果一層樓有兩個(gè)電梯，四戶家庭，它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對(duì)于居民生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)越高，居住越舒適，反之則亦然。

2、要求總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。梯戶比通常有高梯戶比、低梯戶比兩種類型。3梯10戶，4梯12戶，甚至更高的就屬于高梯戶比，一般是商住房公寓，質(zhì)量參差不齊。低梯戶比是市場(chǎng)上*為常見(jiàn)的類型，包括2梯6戶、3梯8戶等，頗受市場(chǎng)上購(gòu)房者的歡迎，價(jià)格合適。而1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶等，多為洋房、小高層，價(jià)格較高。

3、即電梯數(shù)和每層住戶數(shù)的比例。簡(jiǎn)單理解就是，梯戶比越大，居住體驗(yàn)感越差，公攤面積也就越大，得房率便越小。常見(jiàn)的梯戶比設(shè)計(jì)為：1梯1戶、1梯2戶、2梯2戶、2梯4戶、2梯6戶等等。

二、什么叫產(chǎn)權(quán)年限梯戶比

產(chǎn)權(quán)年限是房屋建筑產(chǎn)權(quán)，顧名思義產(chǎn)權(quán)年限梯戶比也就是梯戶比的使用年限，其中包擴(kuò)民用梯戶、商用梯戶和工業(yè)梯戶，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年、40年和50年的，如果按梯戶分類的話，民用梯戶產(chǎn)權(quán)年限為70年，商用梯戶產(chǎn)權(quán)年限是40年，綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年，使用年限是根據(jù)不同的梯戶質(zhì)來(lái)決定的。

產(chǎn)權(quán)到期時(shí)者即將到期的時(shí)候被發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量安全問(wèn)題的，或者直接被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

三、梯戶比大好還是小好

一般梯戶比和高梯戶比三種類型的比例，其中有可細(xì)分為一梯一戶、兩梯四戶、一梯十戶等類型。

1、低梯戶比

包括一梯一戶，一梯兩戶等，這是別墅和洋房經(jīng)常用到的戶型。其中“一梯一戶”就是所謂的“電梯入戶”，每一層都只有一個(gè)住戶，業(yè)主乘坐電梯可以直接進(jìn)入家門?！耙惶輧蓱簟笔敲恳粚觾蓚€(gè)住戶公用一部電梯，私密性沒(méi)有一梯一戶的那么強(qiáng)，但也有居住環(huán)境安靜的特點(diǎn)。

2、一般梯戶比

即兩梯三戶、四戶、五戶等等；這種梯戶比比較適合工薪階層。

3、高梯戶比

高梯戶比是指多部電梯配套多個(gè)住戶，如一梯八戶、兩梯十二戶、三梯十六戶等等。這種梯戶比的建筑居住人數(shù)多，使用電梯的人也相應(yīng)增加，樓層環(huán)境比較嘈雜，居住的舒適程度不高。

所以綜上所述不同的梯戶比對(duì)住宅有不同影響，梯戶比越小，居住越舒適，梯戶比大，居住環(huán)境較嘈雜。戶型能做到方正、動(dòng)靜分區(qū)合理。而梯戶比越大，單套面積越小，出現(xiàn)不規(guī)則戶型的幾率越高。

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