在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同情況來(lái)約定的。所以在買房的流程中補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
一、售樓書(shū)與其它內(nèi)容明確
把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的*。
二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間
因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。
三、明確按揭的責(zé)任
現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。
四、明確關(guān)于公攤建筑面積
公攤建筑面積
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議*多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
五、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目逐漸都是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
六、明確退房的責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些*裝修房屋,比如說(shuō)買家電什么的,但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因,必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
小編提醒:在買房之前好好看看這些簽合同的注意事項(xiàng),畢竟是件大事,一旦出錯(cuò),就會(huì)造成很大損失。所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
選擇買房經(jīng)紀(jì)人
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買房的流程中補(bǔ)充條款簽訂問(wèn)題,希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多買房的流程的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。10秒極速獲取報(bào)價(jià)還能*獲取四套設(shè)計(jì)方案,更有裝修管家全程跟蹤服務(wù),抓緊行動(dòng)吧!
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