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二手房拆改多少錢 二手房裝修要拆什么

2019-01-12 12:10:53
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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由于二手房在裝修的時(shí)候業(yè)主沒(méi)有親自參與,所以在購(gòu)買二手的時(shí)候需要拆改一些工程,使房子達(dá)到*理想的居住狀態(tài)。下面接小編一起來(lái)看看二手房拆改多少錢以及二手房裝修要拆什么,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房拆舊過(guò)程以及二手房拆改注意事項(xiàng)。(推薦閱讀:二手房怎么重新裝修

二手房拆改多少錢

一、二手房拆改多少錢

二手房拆改的費(fèi)用有兩種計(jì)算*,一種是按工程量收費(fèi),另一種是估算收費(fèi)。兩種收費(fèi)*的不同而造成總的費(fèi)用不同,但是原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多。

按照工程量實(shí)際大小收費(fèi)二手房拆改一般情況下會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi),例如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來(lái)計(jì)算;櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來(lái)收費(fèi);暖氣的話一般是按組來(lái)計(jì)算收費(fèi)的。一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右;墻體的厚度和材質(zhì)不同價(jià)格會(huì)有所差別,一般每平方米是50到100元左右;暖氣拆除可以直接找收廢品的;門窗一般是20到50元一套,有些收廢品的也會(huì)*幫忙拆除。

另外一種計(jì)算*是估算,根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià),如果價(jià)格沒(méi)問(wèn)題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了。按這種打包拆改方法的話,一般兩室一廳的話大概需要3000元左右,三室一廳的話是4000元左右,選擇這種拆改*要注意看下合同和報(bào)價(jià)單,避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴?,要確定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及增項(xiàng)服務(wù)等,避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。

(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際裝修為準(zhǔn))

二手房裝修要拆什么

二、二手房裝修要拆什么

1、原房屋的水管,很多布局不合理。許多已經(jīng)老化,需要更換新的。還有的是鍍鋅管,必須更換成PPR管。

2、二手房的電路,普遍存在電線老化、電路布置不合理等問(wèn)題,已經(jīng)不能適應(yīng)使用需要。裝修的時(shí)候,必須重新布線,更換為合格的銅芯電線,空調(diào)等線路需單獨(dú)布線。

3、二手房裝修時(shí),地面、吊頂、墻面要仔細(xì)查看是否存在開(kāi)裂、起沙等情況,如果有問(wèn)題,必須處理好,等入住后再修復(fù)會(huì)非常麻煩。

4、二手房門鎖應(yīng)該換掉,建議換成B+級(jí)以上的鎖芯。如果原防盜門表面生銹或開(kāi)裂,建議拆掉重裝。

5、許多二手房安裝的是老式的木質(zhì)門窗,因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)的原因,本身已經(jīng)變形嚴(yán)重,不能正常開(kāi)關(guān)閉合,容易引發(fā)漏水等問(wèn)題,應(yīng)全部拆掉,更換為鋁合金門窗。

二手房拆舊過(guò)程

三、二手房拆舊過(guò)程

1、準(zhǔn)備工作

把二手房里可以再次利用的物品,收集整理,可以裝修時(shí)使用。包括地板、踢腳線、頂角線、電線、衣柜等。

2、拆舊過(guò)程

①保護(hù)性拆除,為了還能夠被二次使用的拆除叫做保護(hù)性拆除,拆除過(guò)程中可能會(huì)損壞物件,所以難度較大。除了鋁合金門、木質(zhì)門扇、空調(diào)等可以完好的進(jìn)行拆除,其它物件不建議進(jìn)行保護(hù)性拆除。

②非保護(hù)性拆除,也叫做破壞性拆除,主要有:吊頂、墻面、墻紙墻布、乳膠漆、瓷磚。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一起拆除水泥層,可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì),重新打底也可以避免墻壁過(guò)厚影響使用面積。地面瓷磚拆除,需要把原有地磚的水泥砂漿層及干灰層打掉,不然會(huì)增加地面高差,門的高度也會(huì)受影響。

③天花吊頂拆除,是對(duì)原房子各個(gè)空間的天花吊頂進(jìn)行拆除。

④乳膠漆拆除,乳膠漆是室內(nèi)裝修中常用的材料之一,用來(lái)粉刷墻面。對(duì)于二手房裝修,則需要對(duì)原房子粉刷的乳膠漆進(jìn)行鏟除。

四、二手房拆改注意事項(xiàng)

1、水管

在二手房拆改的時(shí)候要注意檢查水管是否老化,老化水管一定要換掉。二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕。

2、電路

一般二手房存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。

3、隱蔽工程

在二手房裝修時(shí),對(duì)”隱蔽工程”要格外注意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試。

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