很多人在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋評(píng)估這個(gè)流程。有些人想問(wèn),二手房全款還要評(píng)估費(fèi)嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎?以及二手房房屋評(píng)估費(fèi)怎么算的,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、二手房全款還要評(píng)估費(fèi)
1、一般來(lái)說(shuō),而二手房全款購(gòu)買是不需要評(píng)估費(fèi)的。目前二手房評(píng)估主要分為交易評(píng)估和貸款評(píng)估,其中交易評(píng)估不會(huì)首付評(píng)估費(fèi),而貸款評(píng)估是需要收取費(fèi)用。既然是全款買房,那么就不需要評(píng)估費(fèi)。
2、如果后期個(gè)人想少交點(diǎn)稅費(fèi),還是要交評(píng)估費(fèi)的,評(píng)估下來(lái)的價(jià)格再算稅費(fèi) ,比不評(píng)估下來(lái)算稅費(fèi),省點(diǎn)錢(qián)。一下為二手房買賣交易的流程。
(1)買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》;
(2)賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜;
(3)買方如果是按揭貸款購(gòu)房的,找銀行申請(qǐng)貸款,并取得銀行的書(shū)面答復(fù); 買方如果是一次性付款的,此步驟就不需要了;
(4)雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,備好款項(xiàng)。
(5)成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,買方付按約定首期房款給賣方。
(6)問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后,買方支付房款余款,賣方當(dāng)日將房屋交付給買方
二、二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎
1、二手房評(píng)估費(fèi)是否必須要交,這得看具體的買房*。如果是全額付款購(gòu)置二手房的話,那么是不需要做評(píng)估的,也不用繳納評(píng)估費(fèi);但如果是向銀行貸款購(gòu)置二手房的話,那么銀行會(huì)對(duì)你購(gòu)置的二手房進(jìn)行評(píng)估再確定可貸金額,這時(shí)就需要繳納評(píng)估費(fèi)。
2、目前二手房評(píng)估分為兩種不同的情況:
1)貸款評(píng)估
此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告,用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值,確認(rèn)貸款發(fā)放金額,這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出,現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān),是需要支付評(píng)估費(fèi)用的。
(2)交易評(píng)估
如果購(gòu)房者是全額付款,那么就不涉及到貸款等事宜,那么就屬于交易評(píng)估,交易評(píng)估是不要錢(qián)的。
三、二手房房屋評(píng)估費(fèi)怎么算的
我們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,往往會(huì)找中介公司,這個(gè)時(shí)候,中介會(huì)收取二手房買賣房屋評(píng)估費(fèi)。那么二手房房屋評(píng)估費(fèi)怎么算的?需要結(jié)合待評(píng)估房屋的房子的實(shí)際情況,包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素等。
1、房屋自身因素
(1)樓層對(duì)二手房評(píng)估費(fèi)會(huì)產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。
(2)舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
(3)房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。
(4)一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
2、消費(fèi)者心理因素
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。
3、周邊環(huán)境因素
(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。
(2)再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的為+15%。
以上就是關(guān)于二手房全款還要評(píng)估費(fèi),二手房評(píng)估費(fèi)必須交嗎,二手房房屋評(píng)估費(fèi)怎么算的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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