在南京買房子的時(shí)候,許多人都優(yōu)先考慮二手房,主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一些。在南京二手房交易的過(guò)程中,一般是需要繳納一些稅費(fèi)的,下面就和小編一起來(lái)看看南京二手房交易稅費(fèi)2020,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)南京二手房交易流程及費(fèi)用以及南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料。
一、南京二手房交易稅費(fèi)2020
在南京進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,一般是需要繳納一定稅費(fèi)的,下面就具體了解一下南京二手房交易稅費(fèi)2020的具體內(nèi)容。
(一)契稅
2016年2月22日之后申報(bào)的,按新*執(zhí)行。
1、家庭*住房≤90平方米,*為1%。
2、家庭*住房>90平方米,*為1.5%。
3、二套房≤90平方米,*為1%。
4、二套房>90平方米,*為2%。
5、三套房,*為3%。
6、非住宅,*為3%。
(二)*
1、年限滿2年,免征*。
2、年限未滿2年,按5%全額征收。
應(yīng)繳稅額=(總價(jià)÷1.05)×5%。
(三)個(gè)人所得稅
1、住宅
(1)滿5年,家庭*住宅免征*,非家庭*住宅按全額1%或者差額20%征收。
(2)未滿5年,按全額1%或者差額20%征收。
2、非住宅
按全額1%或者差額20%征收。
(四)土地*(針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源)
賣方繳納全額的5%或差額的30%-60%。
(五)印花稅(針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房源)
賣方繳納,應(yīng)繳稅額=計(jì)稅價(jià)格×0.05%。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、南京二手房交易流程及費(fèi)用
(一)南京二手房交易流程
1、先和賣家談妥各種條件,并且買家繳納定金。一般定金是不能夠退的,意味著即使買家后悔了,也拿不回這一筆錢。這筆定金可以選擇交給中介公司保管。
2、在簽訂南京二手房購(gòu)買合同后,如果賣家需要貸款,就可以帶著合同和相關(guān)資料到銀行申請(qǐng)貸款了。申請(qǐng)單通過(guò)之后,首付款暫時(shí)不能使用,會(huì)先放到銀行的一個(gè)監(jiān)管賬戶里。如果是全款賣房,根據(jù)中介公司的指示,將錢打入賣方的銀行卡即可。
3、當(dāng)完成以上程序后,買賣雙方可以一同前往辦理過(guò)戶手續(xù),辦理成功后,所有款項(xiàng)都會(huì)被打入賣房的賬戶中,整個(gè)交易過(guò)程也就完成了。
(二)南京二手房交易費(fèi)用
南京二手房交易費(fèi)用主要包括八種:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅,其中營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)*為5.55%。
三、南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料
在南京辦理二手房交易的時(shí)候,一般需要準(zhǔn)備很多資料,然后去房管局進(jìn)行辦理,下面就來(lái)具體看看南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料。
1、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
注意事項(xiàng):保證合同﹑*﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性,認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料:房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可)。
3、完稅憑證(契稅繳款書)。若購(gòu)房人已婚,則還要雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)和婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
以上就是關(guān)于南京二手房交易稅費(fèi)2020,南京二手房交易流程及費(fèi)用,南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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