重慶是一座美麗的城市，同時(shí)還擁有眾多美食。因此，許多人想要在重慶購買屬于自己的房子，以便自己安家定居。不過，在重慶買房一般需要繳納契稅，下面就和小編一起來看看重慶首套房契稅新政策2020，順便來說說重慶首套房契稅退百分之幾以及重慶首套房契稅退一半。

一、重慶首套房契稅新政策2020

1、從重慶首套房契稅新政策2020來看，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*

二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、一般情況而言，契稅的繳納有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

3、一般在重慶買首套房，是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策。但是必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具*購房證明。

二、重慶首套房契稅退百分之幾

1、重慶首套房契稅退百分之幾？其實(shí)，關(guān)于這個(gè)退稅的具體數(shù)值，目前沒有相關(guān)的規(guī)定。

2、在辦理重慶首套房退稅的時(shí)候，一般是開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前需要完善契稅收取之后才能取得備案證明、現(xiàn)在房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行、就是備案、抵押登記（按揭）預(yù)告登記同時(shí)處理、本來３項(xiàng)工作分步進(jìn)行、耗時(shí)長不說、還費(fèi)人力物力、現(xiàn)在弄到一起了、只需把三項(xiàng)資料收集齊全、然后遞給房交所。

3、把資料交到房交所、然后繳納契稅、一般需要的時(shí)間、如果從合同簽訂當(dāng)天算起，差不多5個(gè)月左右、當(dāng)你拿到契稅繳納憑證的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

三、重慶首套房契稅退一半

近期，有傳言稱“重慶首套房契稅退一半”，其實(shí)這個(gè)只是網(wǎng)傳，并沒有相關(guān)的政策出臺(tái)。目前，退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。

（1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。

（2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的

原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。

注意：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

以上就是關(guān)于重慶首套房契稅新政策2020，重慶首套房契稅退百分之幾，重慶首套房契稅退一半的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。