重慶是一座美麗的城市,同時(shí)還擁有眾多美食。因此,許多人想要在重慶購買屬于自己的房子,以便自己安家定居。不過,在重慶買房一般需要繳納契稅,下面就和小編一起來看看重慶首套房契稅新政策2020,順便來說說重慶首套房契稅退百分之幾以及重慶首套房契稅退一半。
一、重慶首套房契稅新政策2020
1、從重慶首套房契稅新政策2020來看,應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*
二手房應(yīng)納稅額=二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2、一般情況而言,契稅的繳納有下面幾個(gè)分類:90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅*一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。
3、一般在重慶買首套房,是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策。但是必須由購房人本人提出申請,憑購房合同和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具*購房證明。
二、重慶首套房契稅退百分之幾
1、重慶首套房契稅退百分之幾?其實(shí),關(guān)于這個(gè)退稅的具體數(shù)值,目前沒有相關(guān)的規(guī)定。
2、在辦理重慶首套房退稅的時(shí)候,一般是開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前需要完善契稅收取之后才能取得備案證明、現(xiàn)在房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行、就是備案、抵押登記(按揭)預(yù)告登記同時(shí)處理、本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行、耗時(shí)長不說、還費(fèi)人力物力、現(xiàn)在弄到一起了、只需把三項(xiàng)資料收集齊全、然后遞給房交所。
3、把資料交到房交所、然后繳納契稅、一般需要的時(shí)間、如果從合同簽訂當(dāng)天算起,差不多5個(gè)月左右、當(dāng)你拿到契稅繳納憑證的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。
三、重慶首套房契稅退一半
近期,有傳言稱“重慶首套房契稅退一半”,其實(shí)這個(gè)只是網(wǎng)傳,并沒有相關(guān)的政策出臺(tái)。目前,退契稅也要分為兩種情況,一種是簽訂了合同,但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,只要簽訂了購房合同,因?yàn)槠渌驔]有完成交易,并且已經(jīng)繳納了契稅的,辦理退房之后,契稅應(yīng)退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下,這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。
(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
原則上,已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬于無效合同,即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,契稅也是會(huì)退還的。
注意:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性,是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即,如果合同無效,上述兩種情況要另行分析。
以上就是關(guān)于重慶首套房契稅新政策2020,重慶首套房契稅退百分之幾,重慶首套房契稅退一半的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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