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每個人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個房價看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，我們所謂的按揭貸款其實是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎?如果您對貸款買房流程不清楚的話，不妨往下面繼續(xù)閱讀。
一、買房首付流程
(一)住房的公積金貸款
對于已經(jīng)參加激交住房公積金的居民來講,貸款購房時,應(yīng)該選擇的是住房公積金低息貸款。因為住房公積金貸款擁有政策的補貼性質(zhì),貸款利率很低,這不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款的利率(僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款的利率一半),并且與同期商業(yè)銀行存款利率相比也是很低的,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率及銀行存款利率之間也是有利差存在的。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
買房首付流程
(二)個人住房的商業(yè)性貸款
以上貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需*額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
(三)個人住房的組合貸款
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
個人住房的組合貸款
二、辦理住房公積金貸款程序
(一)必須借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
(二)必須市住房公積金管理中心負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
(三)必須貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
三、申請銀行個人住房貸款工作流程
辦理住房公積金貸款程序
(一)必須買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)必須支付30%以上的房款。
(三)必須去房管部門辦理預(yù)售登記。
(四)必須辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同。
特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。
以上就是關(guān)于貸款買房流程相關(guān)內(nèi)容。并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。更多裝修資訊詳情，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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