每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房,可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中,有又多少可以隨隨便便就買一套房呢,于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人,我們所謂的按揭貸款其實(shí)是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎?如果您對(duì)貸款買房流程不清楚的話,不妨往下面繼續(xù)閱讀。
一、買房首付流程
(一)住房的公積金貸款
對(duì)于已經(jīng)參加激交住房公積金的居民來(lái)講,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該選擇的是住房公積金低息貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款擁有政策的補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,這不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款的利率(僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款的利率一半),并且與同期商業(yè)銀行存款利率相比也是很低的,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率及銀行存款利率之間也是有利差存在的。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
買房首付流程
(二)個(gè)人住房的商業(yè)性貸款
以上貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需*額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
(三)個(gè)人住房的組合貸款
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
個(gè)人住房的組合貸款
二、辦理住房公積金貸款程序
(一)必須借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
(二)必須市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
(三)必須貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
三、申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程
辦理住房公積金貸款程序
(一)必須買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。
(二)必須支付30%以上的房款。
(三)必須去房管部門辦理預(yù)售登記。
(四)必須辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同。
特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。
以上就是關(guān)于貸款買房流程相關(guān)內(nèi)容。并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房,只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。更多裝修資訊詳情,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
相關(guān)問(wèn)題:
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
住房公積金貸款擔(dān)保人需要什么條件 住房公積金貸款擔(dān)保人有什么影響 住房公積金貸款擔(dān)保人怎么更換
給別人買房做住房公積金擔(dān)保人,是可能對(duì)以后的購(gòu)房及個(gè)人征信等方面產(chǎn)生影響的,擔(dān)保人在借款人沒有按時(shí)還款的時(shí)候,需要承擔(dān)還款責(zé)任。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于住房公積金貸款擔(dān)保人需要什么條件,住
深圳住房公積金貸款條件和額度 深圳市住房公積金貸款利率 深圳住房公積金貸款額度上調(diào)120萬(wàn)
深圳住房公積金貸款條件和額度是多少,深圳市住房公積金貸款利率是多少,深圳住房公積金貸款額度上調(diào)120萬(wàn)是不是真的呢?相信很多購(gòu)房者對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題都很感興趣,下面就帶大家詳細(xì)的來(lái)了解下。一、深圳住房公積金
二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款 二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款多久能下款
在購(gòu)買二手房的時(shí)候,很多人會(huì)選擇使用公積金貸款,這樣會(huì)獲得很多實(shí)惠。關(guān)于二手房公積金的貸款流程,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看二手房公積金貸款是先過(guò)戶還是先辦理貸款,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房公積金
蘇州公積金貸款買房需要什么條件 蘇州公積金貸款買房能貸多少 蘇州公積金貸款買房利率是多少
眾所周知,用公積金貸款買房的利率是要低于商業(yè)貸款的,但是不是人人都可以使用公積金來(lái)貸款買房的,首先你需要足額的繳納公積金。而且不同的城市對(duì)于公積金貸款買房有著不同的要求,那么蘇州公積金貸款買房需要什么
住房公積金的用途有哪些 住房公積金貸款條件新政策2020 住房公積金可以貸款多少錢
住房公積金是很多企業(yè)給員工的一種福利,大家都知道,用住房公積金貸款買房,其利率要比商業(yè)貸款買房低很多,這樣購(gòu)房者可以省去很多的利息。而公積金的用途還有很多,可不止買房一種,那么,住房公積金的用途有哪些
二手房公積金貸款年限 二手房公積金貸款流程 二手房公積金貸款首付多少
隨著全國(guó)各地的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,不少人將目光投向了二手房的市場(chǎng)。而選擇貸款購(gòu)買二手房是比較常見的,很多人想知道二手房公積金貸款年限是多久?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,包括二手房公積金貸款流程,以及二手房公積
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)