每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，我們所謂的按揭貸款其實(shí)是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎?如果您對(duì)貸款買房流程不清楚的話，不妨往下面繼續(xù)閱讀。

一、買房首付流程

(一)住房的公積金貸款

對(duì)于已經(jīng)參加激交住房公積金的居民來(lái)講,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該選擇的是住房公積金低息貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款擁有政策的補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,這不僅要低于同期商業(yè)銀行貸款的利率(僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款的利率一半),并且與同期商業(yè)銀行存款利率相比也是很低的,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率及銀行存款利率之間也是有利差存在的。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

買房首付流程

(二)個(gè)人住房的商業(yè)性貸款

以上貸款*限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需*額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

(三)個(gè)人住房的組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

個(gè)人住房的組合貸款

二、辦理住房公積金貸款程序

(一)必須借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)必須市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)必須貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

三、申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程

辦理住房公積金貸款程序

(一)必須買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

(二)必須支付30%以上的房款。

(三)必須去房管部門辦理預(yù)售登記。

(四)必須辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。

以上就是關(guān)于貸款買房流程相關(guān)內(nèi)容。并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。更多裝修資訊詳情，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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