成都也是一個(gè)發(fā)展很好的城市，很多朋友對(duì)成都都是有好感的，一些朋友去過城市之后就不想離開了，直接就準(zhǔn)備在城成都購房，所現(xiàn)在成都的房子需求量是比較大的，因此很多朋友因?yàn)榈炔患靶聵潜P開盤就決定購買二手房，那么成都二手房購買條件，成都二手房購買流程，成都二手房購買需要什么手續(xù)呢?一起來看看吧。

　　一、成都二手房購買條件

　　購買條件：

　　1、有2年以上成都戶口，并有購房資格。

　　2、連續(xù)繳納成都社保2年以上，且具備穩(wěn)定就業(yè)購房資格。

　　3、在成都定居未滿2年，但已穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月，也有資格在成都買房。

　　購買套數(shù)的限制：

　　1、在大成都注冊(cè)的兩人或兩人以上的家庭可以在成都購買*多兩套房。

　　2、戶籍不在成都的家庭(無論人數(shù)多少)*多可以在成都購買一套房。

　　3、一個(gè)在成都有戶口的成年單身青年(一個(gè)人與父母分開居住)在成都*多可以購買一套房。

　　二、成都二手房購買流程

　　1、買賣雙方初步討論價(jià)格、付款*、交貨日期等事宜。檢查文件，買賣雙方均持有房產(chǎn)證或抵押合同原件，到檔案室樓國土部門查房。

　　2、合同簽訂后，買賣雙方就房?jī)r(jià)、定金、首付、贖房費(fèi)、過戶申請(qǐng)時(shí)間、納稅*、交房日期、違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同向中介公司支付定金。

　　3、賣方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);*監(jiān)管和貸款申請(qǐng)。

　　4、買受人將首付款支付至抵押銀行*監(jiān)管賬戶，買受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后向買受人出具貸款承諾函。

　　5、買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回該房屋，擔(dān)保公司向銀行出具贖回該房屋的擔(dān)保，并取消抵押登記手續(xù)。

　　6、房屋轉(zhuǎn)讓的買受人和擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)。

　　7、買受人和擔(dān)保公司在許可窗口簽署收據(jù)，繳納房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記。銀行會(huì)把首付付給賣家。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行將扣除止贖貸款后的貸款給賣方。

　　8、出賣人和買受人辦理房屋交接、水電交接，買受人領(lǐng)取鑰匙。

　　三、成都二手房購買需要什么手續(xù)

　　賣方提供資料：

　　1、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)登記圖4份);

　　2、契稅證明;

　　3、身份證(夫妻雙方)(2份);

　　4、夫妻戶口本(復(fù)印件1份);

　　5、結(jié)婚證(如遺失到原婚姻登記的民政部門，其他證明*不予承認(rèn));

　　6、單身和離婚的人提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)解書或法院判決書，離婚而無再婚證明的;喪偶者提供購買證明和再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

　　買方提供的資料：身份證(2份)。

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