在買(mǎi)房子的時(shí)候,往往涉及的程序有很多,其中有一個(gè)程序是買(mǎi)房備案,許多人對(duì)這個(gè)不太了解,而且也不知道買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去,下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房備案需要多長(zhǎng)時(shí)間以及買(mǎi)房備案了還能退房嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去
1、買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去?房子屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)的交易必須經(jīng)過(guò)國(guó)家政府部門(mén)的登記備案才受法律保護(hù)。所以備案是購(gòu)房中的一個(gè)必要手續(xù),備案都是由開(kāi)發(fā)商做,把簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同送去房管所,由房管所做數(shù)據(jù),蓋備案章即可,買(mǎi)房人不用交費(fèi)。
2、一般來(lái)說(shuō),只要是有購(gòu)房者繳納的房款,開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢(qián)交到房管局指定的監(jiān)管賬戶(hù)里,按理來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商本就不該直接接手房款的,而是購(gòu)房者直接把錢(qián)打到監(jiān)管賬戶(hù)里,然后再去開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)收據(jù)。
3、另外如果是正規(guī)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來(lái)之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的,方便后期的網(wǎng)簽合同流程。如果是小產(chǎn)權(quán)房的話(huà),就不存在房管局備案的說(shuō)法,小產(chǎn)權(quán)本就不存在買(mǎi)賣(mài)和抵押的,房管局是不承認(rèn)的。
二、買(mǎi)房備案需要多長(zhǎng)時(shí)間
1、買(mǎi)房備案需要多長(zhǎng)時(shí)間?住戶(hù)簽訂完購(gòu)房合同之后,開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案,如果是網(wǎng)簽合同,從簽合同的那刻起就提交了備案,大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好,如果是紙質(zhì)合同,要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間,一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。
2、若是采用按揭的*購(gòu)房,把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案后,還要把住戶(hù)全部的貸款資料上交給按揭銀行,審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù),這過(guò)程大概需要30天左右。完成上述情況之后,簽約中心會(huì)通知住戶(hù)來(lái)拿購(gòu)房合同。
3、若是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中,審核無(wú)問(wèn)題,銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案,備案之后住戶(hù)就可以查詢(xún)到了,而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款,如果三十天后還沒(méi)有放款,你手上有首付款收據(jù)就不用過(guò)于擔(dān)心,再等待一段時(shí)間。
三、買(mǎi)房備案了還能退房嗎
1、買(mǎi)房備案了還能退房嗎
一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)房備案了可以退房的,但是簽訂購(gòu)房合同后,退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。
2、買(mǎi)房備案后退房流程
(1)買(mǎi)房人發(fā)出退房通知
買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者*的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(3)開(kāi)發(fā)商退還房款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。
以上就是關(guān)于買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去,買(mǎi)房備案需要多長(zhǎng)時(shí)間,買(mǎi)房備案了還能退房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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