現(xiàn)在很多人經(jīng)濟條件好了,尤其是很多年輕人在有錢之后就希望給自己的父母買一套房子,讓他們可以安度晚年。一些事業(yè)有成的朋友,想著要孝敬父母,給父母買一套房子養(yǎng)老,那么給父母買房算二套房嗎,給父母買房可以貸款嗎,給父母買房算婚內(nèi)財產(chǎn)嗎。一些問題朋友們也是不太了解,下面小編就幫大家普及一下相關(guān)知識。

一、給父母買房算二套房嗎

如果父母名下無房,子女購房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購房則屬于二套房。銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

詳解:根據(jù)目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,*申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房

二、給父母買房可以貸款嗎

1、購房貸款只能是產(chǎn)權(quán)人參與借貸,當(dāng)父母的還款能力達不到銀行標準時,可以提供滿足條件的子女做為擔(dān)保人或共同借款人,子女不能單獨作為借款人。

2、如果是父母已經(jīng)購買的房產(chǎn),子女想用房產(chǎn)作抵押貸款,父母同意的情況下,一起到銀行去簽定貸款合同,由子女作為借款人,父母作為抵押人共同參與,是可以辦理這樣的貸款的。

3、這個情況需要看當(dāng)初買房時所有權(quán)人的出資情況。如果你們家庭購房用子女貸款是可以的,但是所有權(quán)必須為你和你的父母。這樣銀行才可以操作放款。和戶主無關(guān),房產(chǎn)證可以是你的名字,但是你的父母要有共有權(quán)。如果他們沒有共有權(quán),你個人沒有還款能力,銀行無法發(fā)放貸款。

 三、給父母買房算婚內(nèi)財產(chǎn)嗎

 夫妻婚內(nèi)財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。若子女明確表示購的房系贈與其父母,那就要算作父母的共同財產(chǎn);若單獨說明購的房只贈與父親或母親的,那就只能算一方的財產(chǎn);若子女購房的目的是屬于只供父母居住,且財產(chǎn)的所有權(quán)仍屬子女(子女婚后用夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)購置的,屬于夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)。若一方明確表示以自已掙的勞動收入來為父母購房,且妻或夫一方已明確承認屬于另一方的個人財產(chǎn)的,那就不算作婚內(nèi)財產(chǎn)了。

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