購買二手房是很多人的選擇,畢竟二手房的價(jià)格會(huì)更便宜一些,周圍的配套設(shè)施也比較完善。那么二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)?二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房的過戶費(fèi)由誰出,給有需要的朋友提供參考。
一、二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
很多朋友想要購買二手房聽說二手房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)是比較復(fù)雜的,其實(shí)并不是這樣。只要按照以下步驟進(jìn)行,就可以很快辦理完畢二手房的房產(chǎn)證。
1、首先,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托*人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》,辦理完畢后,就可以獲得二手房的房產(chǎn)證了。
二、二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件
1、二手房取房產(chǎn)證,需要買賣雙方共同到場(chǎng)。
(1)買方:本人到場(chǎng),提供有效身份證件、房屋買賣合同。
(2)賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。
2、如果該房屋為夫妻共有時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
4、依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書:
(1)房屋所有權(quán)證書;
(2)買賣合同(原件);
(3)雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
(4)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)?。?。
5、如果出現(xiàn)了買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
三、二手房的過戶費(fèi)由誰出
1、我們?cè)谶M(jìn)行二手房過戶的時(shí)候,需要繳納一定的費(fèi)用,被稱為“過戶費(fèi)”。那么二手房的過戶費(fèi)由誰出?主要看費(fèi)用的種類。
(1)營業(yè)稅
營業(yè)稅一般都是賣方出的,個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
(2)個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅一般是由買方出的,目前有兩種征收*。一是*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;二是未能提供原購房*的按已成交價(jià)格的1%征收賣方承擔(dān)。
(3)契稅
契稅一般都是由買方繳納的。如果房屋面積超過超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。
2、一般來說,二手房過戶費(fèi)用是雙方各自承擔(dān)一半,還有一些其他的費(fèi)用如下:
(1)登記費(fèi):由買方獨(dú)自承擔(dān);
(2)土地金:由賣方獨(dú)自承擔(dān);
(3)印花稅:一般為雙方各自承擔(dān)一半。
以上就是關(guān)于二手房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù),二手房取房產(chǎn)證需要哪些證件,二手房的過戶費(fèi)由誰出的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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