在買房子的時候，許多人都不知道還需要繳納滯納金，其實買房滯納金主要是指契稅逾期繳納之后產(chǎn)生的費用，那么買房滯納金怎么收費？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買房滯納金什么情況下產(chǎn)生以及房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房滯納金怎么收費

1、買房是人生中的一件大事，大多數(shù)人的一生中都會涉及到買房的事情。在買房的時候需要繳納的費用有很多，其中買房滯納金是很多人都不清楚的，尤其是買房滯納金怎么收費，下面就來具體了解一下。

2、買房滯納金按照萬分之五收取的。買房滯納金是指契稅的滯納金，契稅一般是在辦理房產(chǎn)證時交付的。

3、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。如果契稅沒有按時繳納，出現(xiàn)了逾期的情況，就需要繳納滯納金了。

二、買房滯納金什么情況下產(chǎn)生

買房滯納金什么情況下產(chǎn)生？買房滯納金產(chǎn)生的情況有很多，以下是具體的情況介紹。

1、規(guī)定是收房90天內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，就可以辦理房產(chǎn)證，逾期不繳納契稅和維修基金，按照每天萬分之五，給你計算滯納罰金。

2、繳納購房定金，未能在規(guī)定的時間里補齊首付款簽訂購房合同會產(chǎn)生；

3、簽了購房合同以后，如果是按揭貸款的，按揭手續(xù)如果很長時間都沒有貸款下來的話，也會產(chǎn)生；

4、在銀行貸款放款下來以后，如果沒有及時的還月供的話，銀行也會收取滯納金的。

5、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。

三、房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎

1、房產(chǎn)證晚幾年辦有滯納金嗎？如交付使用之日起或合同訂立之日起90日內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)證，按約定支付違約金，沒有約定或約定不清，可以依照已付購房款總額，參照人民銀行規(guī)定的計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2、《民法通則》*百五十三條：本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：

（1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；

（2）政府行為，如征收、征用；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。

3、逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險的。

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