天津二手房交易稅一般有哪些稅呢?天津二手房交易流程是什么呢?因?yàn)榉績r(jià)的原因,現(xiàn)在很多用戶在買房的時(shí)候會選擇購買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么購買。下面小編就來介紹天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程的問題以及天津二手房交易稅費(fèi)表。有計(jì)劃在天津購買二手房的用戶們來了解一下吧!
一、天津二手房交易稅費(fèi)表
天津二手房交易需要繳納哪些稅呢?很多用戶不知道在天津購買二手房需要繳納哪些稅的問題。下面小編就來介紹天津二手房交易稅費(fèi)表的問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧!
1、個(gè)人所得稅
如果是家庭*的住宅并且購買房屋的時(shí)間超過5年,可以免交個(gè)人所得稅;當(dāng)然如果任何一個(gè)條件不滿足的話就必須要繳納個(gè)人所得稅。如果所售的房產(chǎn)是非住宅類的房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
2、*
*是由城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。這個(gè)稅是由賣方支付的。
3、契稅
根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間還有購房單價(jià)以及購房面積、是否第1次購房等因素來確定。非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
以上就是買二手房需要繳納的稅款。另外除了這些稅之外,在辦理過程中還會收取一些其他的費(fèi)用,比如說工本費(fèi)還有一些其他的手續(xù)費(fèi)等等。
二、天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程
天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程呢?很多用戶不清楚二手房交易的流程。下面小編就來介紹天津二手房交易的流程問題。感興趣的用戶們來簡單的了解一下吧!
1、看房
首先買房人去現(xiàn)場看房,并且查看賣方的合法證件,其中包括產(chǎn)權(quán)證書以及身份證件還有戶口簿等其他證件,主要是看房屋是否為賣方所有。并且是不是在租房或者夫妻房等等。
2、簽訂買賣合同
在所有的信息全部查看之后,就可以簽訂買賣合同了。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間還有房屋交付和產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。并且繳納購房定金。
3、雙方到銀行辦理貸款手續(xù)
簽訂合同之后買賣雙方需要共同去銀行辦理貸款。銀行對貸款申請人信用審批后,會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將向房主發(fā)放貸款。
4、辦理過戶
買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)
過戶之后,買賣雙方就要去繳納買房賣房的各種費(fèi)用了。另外還需要多準(zhǔn)備一點(diǎn)錢,因?yàn)樵谵k理過程中需要繳納一些手續(xù)費(fèi)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)
雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、繳納余款
*買房用戶將剩余的尾款部分繳納給賣房用戶。賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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