西安是是世界四大古都之一，歷史上有多個(gè)王朝以西安作為國(guó)都，豐鎬都城、秦阿房宮、漢未央宮、唐大明宮等等。西安是歷史先人的定都之選，其宜居性可謂是非常好的，接下來(lái)小編將為大家介紹有關(guān)西安二手房交易的相關(guān)內(nèi)容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易稅費(fèi)全面為大家介紹。

一、西安二手房交易政策

1、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。

通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等*取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

2、自本通知下發(fā)之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外。

二、西安二手房交易稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）

（1）普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

（3）別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證。

2、契稅（買方）

（1）普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

（2）非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；

注：*購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

3、營(yíng)業(yè)稅及附加（賣方）

（1）普通住宅：房產(chǎn)證滿五年免征；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

（2）非普通住宅：房產(chǎn)證滿五年征收差額的5.6%；房產(chǎn)證不滿五年征收總房款的5.6%；

4、個(gè)人所得稅（賣方）

總房款*1%（若滿五年為家庭住房則免征）

5、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、土地出讓金及登記工本費(fèi)

（1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：房改房，安居房，經(jīng)濟(jì)適用房3元/平米，各1.5月；普通住宅為6元；商鋪10元；

（2）土地出讓金：房改房1%，安居房2%，經(jīng)濟(jì)適用房15%；

（3）登記工本費(fèi)：買方80元/戶；

注：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及土地出讓金買方及賣方都要繳納。

三、西安二手房怎么交易

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。

2、申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。

3、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。

4、持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

要求權(quán)利人(持身份證、結(jié)婚證)和共有人(持身份證、結(jié)婚證)、申請(qǐng)人(持身份證、結(jié)婚證)到場(chǎng)，填寫詢問(wèn)筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

準(zhǔn)備材料：

1、購(gòu)房人向房管部門提供購(gòu)房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

2、房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》。

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