重慶是一座網(wǎng)紅城市,美食美景都頗為誘人,在這樣一個人杰地靈的城市中定居,相信是不少人的夢想。比起價格高昂的一手房,二手房對于在重慶漂泊的年輕人來說是個不錯的選擇。任何城市買賣二手房都會涉及到各種稅費(fèi),讓人煩不勝煩,那么重慶二手房交易稅費(fèi)是多少呢?重慶二手房交易流程是怎樣的呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹重慶二手房交易流程及費(fèi)用。
一、重慶二手房交易稅費(fèi)
重慶二手房在交易過程中,會涉及到契稅、個稅、*、房產(chǎn)稅這4種費(fèi)用,具體計算方法如下:
1、契稅
購買首套房或二套房,房屋建筑面積90平方米以下(含),契稅=核稅總價x1%
購買首套房,房屋建筑面積90平方米以上,契稅=核稅總價x1.5%
購買二套房,房屋建筑面積90平方米以上,契稅=核稅總價x2%
購買三套及以上,契稅=核稅總價x3%
2、個稅
(1)用于交易的此套房屋,在賣方家庭名下不滿五年,或滿五年但不是*住宅的,個稅=核稅總價x1%
(2)用于交易的此套房屋,在賣方家庭名下滿五且是*住宅的,個稅為0
3、*
(1)房屋不滿兩年,*=核稅總價x5.6%
(2)房屋滿兩年,為0;
4、房產(chǎn)稅
(1)獨(dú)棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,*為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,*為1%;4倍(含4倍)以上的*為1.2%。
(2)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購首套及以上的普通住房,*為0.5%。
二、重慶二手房交易流程及費(fèi)用
重慶二手房交易流程:買房咨詢→簽房屋買賣合同→辦理過戶→繳納稅費(fèi)→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)→銀行貸款→買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)→完成。
重慶二手房交易的時候需要進(jìn)行房屋過戶,而房屋過戶指的是房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;
4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
至于重慶二手房交易費(fèi)用上述文章中已經(jīng)做過說明。
三、重慶二手房過戶需要哪些資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、買賣合同;
3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),單位法定代表人*委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受托人需出具身份證;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
辦理流程:
收件窗口領(lǐng)表→收件窗口交件→契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)→發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。
以上就是關(guān)于重慶二手房交易稅費(fèi),重慶二手房交易流程及費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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