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買二手房要交哪些稅 二手房交易稅費(fèi)怎么算

2019-04-19 14:17:43
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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由于現(xiàn)在的新房有限,所以二手房的流通也變得越來(lái)越大,而且二手房的選擇更多,隨時(shí)拎包入住,還能剩下裝修費(fèi)。但是買二手房需要過(guò)戶,很多人對(duì)二手房過(guò)戶的稅費(fèi)不是很了解,那么買二手房要交哪些稅?二手房交易稅費(fèi)怎么算?下面一起來(lái)看看吧。 

買二手房要交哪些稅

一、買二手房要交哪些稅

二手房買賣,原來(lái)是滿5年免征營(yíng)業(yè)稅,現(xiàn)在調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,而且依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種:

1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定的除外。

2、營(yíng)業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定的除外。

3、個(gè)人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定的除外。

4、二手房買賣的雙方各交納房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō),凡是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,家庭住房可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

(推薦閱讀:買房過(guò)戶到底要交多少稅

二手房交易稅費(fèi)怎么算

二、二手房交易稅費(fèi)怎么算

1、個(gè)稅

個(gè)人所得稅是1%,滿五年*的房屋是不用繳納個(gè)人所得稅的,因?yàn)槭欠繓|賣出所得房款,所以個(gè)人所得稅是由房東出的,個(gè)稅*上面是房東的名字。

2、契稅

首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅都是3%,房屋只要有買賣,就會(huì)產(chǎn)生契稅,買新房要給契稅,買二手房也要給契稅,不管是幾次都要交契稅。

3、*

*是只有產(chǎn)權(quán)證或契稅*日期未滿兩年的房屋才需要繳納,綜合*是5.5%,如果滿了兩年是免收*的,這個(gè)一般是由賣方出的。

二手房交易稅費(fèi)

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