越來越多的年輕人開始買房子,但高昂的房價(jià),不是每個人都有能力支付的,在大城市,就是首付也不低。為了讓更多的人能夠買得起房子,國家也出臺了相應(yīng)的政策,首付政策就可以很好的幫人們解決首付問題。下面我們就來看下2019年買房首付政策?*次買房首付要哪些?(推薦閱讀:房屋貸款怎么貸)
一、2019年買房首付政策
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房,通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%,商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房*首付款比例調(diào)整為不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,可以免去營業(yè)稅。
2、在公積金政策方面,根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策,買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。我們在購買房子的時(shí)候,必須先付首付款,再與開發(fā)商簽訂購房合同,首套房首付比例在20%。對于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購買普通自住房,*首付比例在30%,此前首付比例則在60%。
3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件,我們可以再次申請商業(yè)性住房貸款,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價(jià)的70%,但是*值得注意的是,房屋的評估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。
二、*次買房首付要哪些
1、盤算手中的*能力
在準(zhǔn)備買房之前,對手頭的*能力應(yīng)該做一個合理的評估,除去日常生活和預(yù)期*所需的之外,剩余的流動性*自然可以作為購房*動用,在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作*,因?yàn)椴粍赢a(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。
2、明確購房需求
在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋,根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小和位置等等,如果購房者買來自住,那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利,盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。
3、檢查信用
在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告,核實(shí)是否出現(xiàn)錯誤,是否還有一些沒有處理的事項(xiàng),如果你發(fā)現(xiàn)了錯誤,馬上*相關(guān)部門確保讓他們更正。
4、查驗(yàn)五證
查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn),擁有完整的5證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易,自己的權(quán)益才能夠有所保障,5證不全的房子,可能會出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。
三、首付款不夠怎么辦
如果首付出現(xiàn)不夠的情況下:可以找親朋好友借錢,但是要記住一定要打好欠條;可以轉(zhuǎn)賣貴重物品,切記一定要找好賣家,這樣才比較劃算;可以開源節(jié)流,想辦法看看能不能找點(diǎn)*的途徑;可以變現(xiàn)有價(jià)*,雖然會損失部分利益,但可以解決目前的問題;可以利用信用卡,但要咨詢清楚;可以通過保單貸款,也要提前問清保險(xiǎn)公司;可以通過其他貸款變現(xiàn),但是壓力比較大;可以申請“工薪貸款”,但是要提前和單位申請;可以巧用公積金,但切記公積金不能直接付首付;可以重新規(guī)劃購房計(jì)劃,我們一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況來購買,避免給家庭帶來負(fù)擔(dān)。
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杭州買房首付*多少錢 在杭州買房首付不夠怎么辦 杭州買房首付可以用公積金嗎
買房是很多人一輩子的事,現(xiàn)在發(fā)生很高,很多購房者都是選擇貸款買房的,可以減小一些壓力,但是貸款買房也需要先付一部分首付,房價(jià)如果比較高的話,首付也會是一筆不小的費(fèi)用,那么杭州買房首付*多少錢?在杭州
現(xiàn)代年輕人結(jié)婚,丈母娘都要求必須要求有房才行,現(xiàn)在房價(jià)很高,雖然說可以首付+貸款緩解購房壓力,但是仍然有很多朋友湊不齊首付。那么問題來了,房子首付可以貸款嗎?相信這是很多人內(nèi)心的疑問,今天齊裝網(wǎng)小編就
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買房交首付注意事項(xiàng) 二套房首付注意事項(xiàng)
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