二手房在市場(chǎng)中是非常受大家歡迎的，所以很多用戶為了能夠購(gòu)買一套屬于自己的房子，于是頂著自己的壓力購(gòu)買了二手房。可是購(gòu)二手房房付款*有哪些呢？大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意，要如何進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)都有哪些，下面我們一起看看2018*二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)。

一、購(gòu)二手房房付款*

1、一次性付款

一次性付款指的是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，立即將所有購(gòu)房款一次性支付給開(kāi)發(fā)商的付款*，這種*干脆直接，而且一次性付款開(kāi)發(fā)者會(huì)給用戶一些優(yōu)惠折扣。但是一次性付款需要籌集大筆*，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不太實(shí)際，會(huì)加大自己后期的經(jīng)濟(jì)壓力。而且如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種*。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款*雖然可以減輕籌資壓力及*風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、公積金貸款

公積金貸款其實(shí)也稱為個(gè)人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時(shí)也是按時(shí)向*管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購(gòu)買或者建造自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人為其提供保證的向*管理中心申請(qǐng)的貸款。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公積金貸款就是一種福利性的購(gòu)房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購(gòu)房者有公積金，那么選擇公積金貸款是*為劃算的付款*。

4、銀行按揭

這種付款*是購(gòu)房者*常使用的一種付款*。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方。

二、*二手房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)

1、契稅：

首套房：1％（<90㎡），1.5％（90㎡-144㎡）；

二套房：3％，面積>144㎡者按3％計(jì)算；

2、維修基金：多層：36元/㎡；高層：43.2元/㎡；

3、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證日期不超過(guò)二年者按成交價(jià)的5.6％計(jì)算；建筑面積超過(guò)144㎡者不管是否超過(guò)二年均按成交價(jià)繳納5.6％；

4、個(gè)稅：按地稅局標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

5、交易費(fèi)：4元/㎡；經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/㎡；

6、工本費(fèi)：80元/本，加一本10元；

7、印花稅：5元；

8、中介傭金：按成交價(jià)的1.5％；

9、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估價(jià)1％；

10、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的4‰；

11、公證費(fèi)：貸款額3‰；

12、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：80元/本；

以上就是關(guān)于購(gòu)二手房房付款*的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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