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現(xiàn)在房價這么高，買房當(dāng)然要好好考慮一下，那么究竟是買新房還是買二手房呢？這是很多人都非常頭疼的是一件事。新房有新房的優(yōu)勢，二手房有二手房的優(yōu)點，那么2018二手房和新房哪個劃算？接下來就隨小編一起來看看吧。
一、買新房的理由
1、新房貸款容易
新房是可以貸30年的，而且貸款的手續(xù)也比較簡單，而二手房貸款相對比較難些。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
2、新房稅費少
新房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)和二手房相同。但是二手房交易過程中要繳納的稅費很多，包括契稅、*、個稅、中介費等。而且本來由賣方繳納的營業(yè)稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
3、買新房流程簡單
買新房流程簡單快捷，只要你帶好材料去售樓處就行了，而二手房要麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等環(huán)節(jié)，每個環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。
4、新房比較新
二手房外表老舊，內(nèi)部設(shè)計也不合理，小區(qū)環(huán)境差。陳舊還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。
二、買二手房的理由
1、二手房價格便宜
一般來說，同地段的新房比二手房價格要高，而且新房價格基本沒有議價空間，二手房價格是可以談的，如果碰到急需用錢的賣家，你還可以壓壓價，買套比較劃算的房子。
2、二手房房屋污染小
二手房一般都是入住過的，經(jīng)過幾年的使用，新裝修的甲醛等有害物質(zhì)已經(jīng)散發(fā)的差不多了，健康有保障。而新房新裝修出來的味道比較大。
3、二手房購買風(fēng)險小
二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是看得見的，新房大多是期房，可能交房時跟購買時不一致，這種風(fēng)險對二手房是不存在的。
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