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現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買(mǎi)房當(dāng)然要好好考慮一下，那么究竟是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房呢？這是很多人都非常頭疼的是一件事。新房有新房的優(yōu)勢(shì)，二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn)，那么2018二手房和新房哪個(gè)劃算？接下來(lái)就隨小編一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)新房的理由
1、新房貸款容易
新房是可以貸30年的，而且貸款的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，而二手房貸款相對(duì)比較難些。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
2、新房稅費(fèi)少
新房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)和二手房相同。但是二手房交易過(guò)程中要繳納的稅費(fèi)很多，包括契稅、*、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且本來(lái)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣(mài)方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上。
3、買(mǎi)新房流程簡(jiǎn)單
買(mǎi)新房流程簡(jiǎn)單快捷，只要你帶好材料去售樓處就行了，而二手房要麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無(wú)數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過(guò)戶(hù)前可能有房東違約等等。
4、新房比較新
二手房外表老舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不合理，小區(qū)環(huán)境差。陳舊還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)磨損，功能齊全。
二、買(mǎi)二手房的理由
1、二手房?jī)r(jià)格便宜
一般來(lái)說(shuō)，同地段的新房比二手房?jī)r(jià)格要高，而且新房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有議價(jià)空間，二手房?jī)r(jià)格是可以談的，如果碰到急需用錢(qián)的賣(mài)家，你還可以壓壓價(jià)，買(mǎi)套比較劃算的房子。
2、二手房房屋污染小
二手房一般都是入住過(guò)的，經(jīng)過(guò)幾年的使用，新裝修的甲醛等有害物質(zhì)已經(jīng)散發(fā)的差不多了，健康有保障。而新房新裝修出來(lái)的味道比較大。
3、二手房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)小
二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是看得見(jiàn)的，新房大多是期房，可能交房時(shí)跟購(gòu)買(mǎi)時(shí)不一致，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)二手房是不存在的。
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買(mǎi)二手毛坯房劃算嗎 二手房毛坯房貴還是裝修過(guò)的貴 二手毛坯房*房齡
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