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2018二手房和新房哪個(gè)劃算 購(gòu)房者須知

2018-08-17 16:40:16
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高,買(mǎi)房當(dāng)然要好好考慮一下,那么究竟是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房呢?這是很多人都非常頭疼的是一件事。新房有新房的優(yōu)勢(shì),二手房有二手房的優(yōu)點(diǎn),那么2018二手房和新房哪個(gè)劃算?接下來(lái)就隨小編一起來(lái)看看吧。 

2018二手房和新房哪個(gè)劃算

一、買(mǎi)新房的理由

1、新房貸款容易

新房是可以貸30年的,而且貸款的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單,而二手房貸款相對(duì)比較難些。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要,房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款,銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限,從而增加首付或還款壓力。

2、新房稅費(fèi)少

新房的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)和二手房相同。但是二手房交易過(guò)程中要繳納的稅費(fèi)很多,包括契稅、*、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且本來(lái)由賣(mài)方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,賣(mài)方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上。

3、買(mǎi)新房流程簡(jiǎn)單

買(mǎi)新房流程簡(jiǎn)單快捷,只要你帶好材料去售樓處就行了,而二手房要麻煩得多,包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等環(huán)節(jié),每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無(wú)數(shù),比如看房可能遭遇假房源,過(guò)戶(hù)前可能有房東違約等等。

4、新房比較新

二手房外表老舊,內(nèi)部設(shè)計(jì)也不合理,小區(qū)環(huán)境差。陳舊還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用,實(shí)際購(gòu)房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的,沒(méi)有經(jīng)過(guò)磨損,功能齊全。

二手房和新房哪個(gè)劃算

二、買(mǎi)二手房的理由

1、二手房?jī)r(jià)格便宜

一般來(lái)說(shuō),同地段的新房比二手房?jī)r(jià)格要高,而且新房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有議價(jià)空間,二手房?jī)r(jià)格是可以談的,如果碰到急需用錢(qián)的賣(mài)家,你還可以壓壓價(jià),買(mǎi)套比較劃算的房子。

2、二手房房屋污染小

二手房一般都是入住過(guò)的,經(jīng)過(guò)幾年的使用,新裝修的甲醛等有害物質(zhì)已經(jīng)散發(fā)的差不多了,健康有保障。而新房新裝修出來(lái)的味道比較大。 

3、二手房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)小

二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是看得見(jiàn)的,新房大多是期房,可能交房時(shí)跟購(gòu)買(mǎi)時(shí)不一致,這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)二手房是不存在的。

2018二手房和新房

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