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二手房一直都是很多人的，鑒于咨詢小編二手房按揭貸款的業(yè)主比較多，小編也專門為此編寫了文章來(lái)解答大家的疑問。前文有為大家介紹二手房怎么貸款，今天小編要為大家推薦的文章是介紹二手房貸款流程是什么，不同地區(qū)對(duì)于二手房貸款的規(guī)定是不同的，大家可以借由小編的文章來(lái)參考，但是實(shí)際操作還是要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。
一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。
二、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付*如萬(wàn)元作為首付款其余*申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系。
三、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。
四、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。
五、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
六、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
七、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
八、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅*等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
九、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于二手房怎么貸款？二手房按揭貸款流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
貴陽(yáng)二手房貸款利率 貴陽(yáng)二手房貸款首付比例 貴陽(yáng)二手房貸款政策2021
不管是新房還是二手房，目前都執(zhí)行一樣的利率標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在貴陽(yáng)房貸基本年利率是：貸款年限在五年以上，執(zhí)行利率是6.15%;貸款年限在五年以下的，執(zhí)行利率是6%。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下貴陽(yáng)二手房貸款
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東莞二手房貸款利率 東莞二手房貸款首付比例 東莞二手房貸款政策2021
東莞二手房貸款的利率是按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率來(lái)執(zhí)行的，正在償還的購(gòu)房抵押貸款如果發(fā)生利率調(diào)整，銀行一般會(huì)在下一年的1月1日開始使用新的利率。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下東莞二手房貸款利率，東莞
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蘇州二手房貸款利率 蘇州二手房貸款首付比例 蘇州二手房貸款政策2021
從發(fā)放個(gè)人住房貸款新政策后，在2020年10月前申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，不包括公積金個(gè)人住房貸款等存量貸款利率也就要開始不直接受央行基準(zhǔn)利率影響了，會(huì)開始以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一
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南昌二手房貸款利率 南昌二手房貸款首付比例 南昌二手房貸款政策2021
如果在辦理抵押貸款時(shí)，貸款的時(shí)間在六個(gè)月以內(nèi)或6個(gè)月的，那么貸款的年利率就是4.34%;辦理抵押貸款時(shí)，貸款的時(shí)間在六個(gè)月到一年的，或是1年，那么貸款的年利率就是4.35%。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了
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臺(tái)州二手房貸款利率 臺(tái)州二手房貸款首付比例 臺(tái)州二手房貸款政策2021
臺(tái)州購(gòu)買二手房的貸款利率是按人民銀行發(fā)布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行的，具體的浮動(dòng)比例需要依據(jù)貸款人的綜合資信情況來(lái)進(jìn)行評(píng)估確定。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于臺(tái)州二手房貸款利率，臺(tái)州二手房貸
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南通二手房貸款利率 南通二手房貸款首付比例 南通二手房貸款政策2021
南通對(duì)于二手房貸款，不同銀行之間的利率也是不一樣的，自有房產(chǎn)抵押的利率多數(shù)是要低于按揭房產(chǎn)抵押的利率，但是中間的差距是不會(huì)有高于50%的。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下南通二手房貸款利率，南通二手房
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