二手房市場(chǎng)日漸火熱,綜合現(xiàn)在的國(guó)情也就不難理解了。二手房顧名思義就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它與新房相比價(jià)格稍低,所以二手房交易就成了很多人的。但是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的內(nèi)幕你都了解多少?小編今天推薦的文章就著重介紹二手房交易陷阱都是什么,希望這些知識(shí)可以幫助到大家。
一、后續(xù)交易無(wú)法保障
中介是一個(gè)低門(mén)檻的職位,人員流動(dòng)性很大。二手房交易流程繁瑣,新入職人員不能準(zhǔn)確掌握稅費(fèi)、銀行匯率、審貸要求、公積金貸款等復(fù)雜問(wèn)題,9成中介往往只能充當(dāng)帶路的角色。
二、轉(zhuǎn)嫁傭金給買(mǎi)家
目前市場(chǎng)上中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是收取買(mǎi)方和賣(mài)方各成交金額1%的傭金,名義上買(mǎi)賣(mài)雙方各一點(diǎn),其實(shí)中介掛的房?jī)r(jià)全部包含傭金。例如:業(yè)主賣(mài)五百萬(wàn)元,那么中介掛在網(wǎng)上的價(jià)格就不會(huì)低于五百零五萬(wàn)元,而多出來(lái)的五萬(wàn)元實(shí)際是由買(mǎi)家是支付的百分之一的傭金,由買(mǎi)家承擔(dān)全部中介費(fèi)用。
三、隱瞞房屋缺陷
很多業(yè)主或是中介為了能夠賣(mài)一個(gè)好的價(jià)錢(qián),會(huì)對(duì)已經(jīng)破舊的二手房重新裝修,比如刷墻、鋪地磚等等,以此來(lái)掩蓋房子質(zhì)量、房齡、戶型等弊端。但可想而知,表面的粉飾并不會(huì)解決根本問(wèn)題,比如房屋存在漏水情況,雖然將墻壁進(jìn)行重新粉刷,但依然不會(huì)解決漏水問(wèn)題。
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買(mǎi)二手房要交哪些稅 二手房交易稅費(fèi)怎么算
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北京二手房交易流程及注意事項(xiàng) 北京二手房交易流程及費(fèi)用
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