2018房價真的會降嗎？搞定這6條定律你買房肯定不會吃虧！

2018-03-01 10:35:38

來源：齊裝網(wǎng)

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現(xiàn)在如果有人給你說房價肯定不會跌，你可能不相信。所以，小編邀請專業(yè)大咖總結(jié)出了6條關(guān)于房子與房價的背后定律，來告訴你房價為什么不會降，為什么房子要當買則買。相信時間能證明這些規(guī)律的正確性。

一、考慮已購房者的心理和未來的銷售

2018房價

為什么將這一條放在*前邊來講，就是因為購房者始終是與房子關(guān)系*密切的一個群體。

買房雖說是漲不漲都無所謂，升不升值也無所謂，畢竟是自己住的，又不打算賣。

但是，同一個樓盤，你先買，結(jié)果后買的人比你便宜，你會是什么心理。如果開發(fā)商真隨隨便便的降價，前期的業(yè)主中退房退錢的人肯定是大有存在的，維權(quán)事件是免不了的。

如果大家都開始觀望等著該樓盤降價，那么降到何時是個頭。一旦有了降價的苗頭，未來該樓盤的銷售將異常困難。

二、銀行與開發(fā)商的借貸關(guān)系保證不會降價

2018房價

開發(fā)商一般沒有巨大的現(xiàn)金流來支撐一個項目的完工，基本上是靠與銀行的借貸關(guān)系，將在建的房屋抵押給銀行而維持下來的。

開發(fā)商開發(fā)的項目賣的越高，銀行手中抵押的房子就越值錢。如果房子降價，也就意味著銀行手中的房子也在貶值。銀行也是一個盈利性機構(gòu)，如果銀行賠本，該開發(fā)商可能以后很難再從銀行貸款成功。

三、房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為社會發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)

站在局外人的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個暴利行業(yè)，每年的納稅，給GDP的高增長都做出了不小的貢獻。儼然，已經(jīng)成為了社會的支柱性產(chǎn)業(yè)。

雖然有各項調(diào)控政策來控制房價，但也只說控制房價過快上漲，保持房價平穩(wěn)發(fā)展。因為房價一旦下跌，對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展影響是非常大的，這是不符合社會平穩(wěn)發(fā)展要求的。

四、城市人口與日俱增，需求量大

2018房價真的會降嗎

“”郭家“”越來越努力地推進城市化的進程，也就意味著越來越多的人開始涌入大城市尋求發(fā)展和定居，這也就說明，未來城市住宅的發(fā)展空間還是很大的，需求量與供給量的關(guān)系目前還遠遠沒有飽和。

只有當需求量小于供給量的時候，才是房價下跌或者是平穩(wěn)的時候。而這個時間期限目前還是未知的。

五、房產(chǎn)是目前的*手段

目前社會上搞*的人越來越多，有人理財，有人炒股，但賺的盆滿缽滿的，還是炒房的那群人。首先，房地產(chǎn)正處于發(fā)展的火熱期，升值空間很大。其次，房地產(chǎn)除了可以做現(xiàn)金流之外，也是一份不動產(chǎn)，不動產(chǎn)是不會輕易貶值的。

六、地價與土地資源的稀缺性決定了房價不會下跌

土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價將來會越來越高。

地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再*。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不*，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。（文章轉(zhuǎn)載騰訊房產(chǎn)）

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