作為一個在社會上打拼的我們，想要在都市買一套房子，是多么的困難呢？可是真的要買房子了，感覺像在做夢。可是新人買房須知的18個常識，我們應(yīng)該先要了解清楚，然后進行有效的購買，否則會影響我們購買房子的，下面我們一起看看新人買房須知的18個常識。

一、選擇戶型好、環(huán)境好、規(guī)劃好、物業(yè)好

解析：在選購房子的時候，我們一定要選擇戶型好，而且小區(qū)規(guī)劃環(huán)境好，好的物業(yè)管理團隊。戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

二、買房一定要買大盤才

解析：在購買房子的時候，我們一定要去樓盤大的去買，因為大樓房設(shè)施齊全，占地面積大，綠化也好。如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。

三、買房要綜合考慮

解析：我們在購買房子的時候，一定要綜合考慮買什么房子好，在考慮的時候，一定要注意它的戶型、環(huán)境、物業(yè)等等。如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等。

四、高端，位置好

解析：在購買房子的時候，*重要的是房子的位置，如果選擇一個不好的位置，那么它的升值空間也不好，所以一定要選擇位置好的房子。小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算小區(qū)。只是位置好，不能作為一個小區(qū)是否的標(biāo)準(zhǔn)。

五、配套設(shè)施越多小區(qū)越好

解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。

六、物管團隊要好

解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅 持下去是*重要的，的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

七、沙盤都漂亮、樓盤肯定好

解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮*終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對社會負責(zé)。

八、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)

解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險

解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無風(fēng)險，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

十、選擇外來開發(fā)商，開發(fā)商實力強，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高

解析：外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實力強弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團隊協(xié)作力；其實本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。

十一、房價都在跌，現(xiàn)在購房不是好時機

解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚，而不具競爭力的產(chǎn)品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風(fēng)險，而選擇了適合市場的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險并且能保值更能夠升值。

十二、抗震性越好，房屋質(zhì)量越好

解析：抗震烈度是設(shè)計的強制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設(shè)計得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計要求施工和在用材上考究，以及嚴格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。

十三、臨路的房子一定會超

解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。

十四、越多人看中的房子越好

解析：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有&ldquo；房托&rdquo；，是否是銷售人員用的技巧；第二分析此房是否真正適合于自己。

十五、口碑好的公司開發(fā)的樓盤質(zhì)量一定好

解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤，中品質(zhì)樓盤甚 至有低品質(zhì)樓盤；品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因為高品質(zhì)樓盤它需要時間的沉淀，過硬的團隊和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務(wù)實風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時間的考驗的。

十六、看得越多，越有經(jīng)驗，選擇余地越大

解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗，而房產(chǎn)綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。

十七、外觀洋氣的樓盤就是盤

解析：外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，盤需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫金玉其外，敗絮其中。

十八、公司獎牌越多產(chǎn)品就一定越好

解析：首先獎牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部；第二還要看它得的什么獎，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、獎項，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量。

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