作為一個(gè)在社會(huì)上打拼的我們,想要在都市買一套房子,是多么的困難呢?可是真的要買房子了,感覺(jué)像在做夢(mèng)??墒?strong>新人買房須知的18個(gè)常識(shí),我們應(yīng)該先要了解清楚,然后進(jìn)行有效的購(gòu)買,否則會(huì)影響我們購(gòu)買房子的,下面我們一起看看新人買房須知的18個(gè)常識(shí)。
一、選擇戶型好、環(huán)境好、規(guī)劃好、物業(yè)好
解析:在選購(gòu)房子的時(shí)候,我們一定要選擇戶型好,而且小區(qū)規(guī)劃環(huán)境好,好的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。戶型好、價(jià)格低并不能說(shuō)明一定就是好房子,房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的:地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等,因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù),它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn),可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房一定要買大盤才
解析:在購(gòu)買房子的時(shí)候,我們一定要去樓盤大的去買,因?yàn)榇髽欠吭O(shè)施齊全,占地面積大,綠化也好。如都做得好,從規(guī)劃角度上說(shuō),這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無(wú)必然關(guān)系,看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素,它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境,業(yè)主通過(guò)物管能改善鄰里關(guān)系,使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈層。
三、買房要綜合考慮
解析:我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候,一定要綜合考慮買什么房子好,在考慮的時(shí)候,一定要注意它的戶型、環(huán)境、物業(yè)等等。如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等,這就像買一件衣服,你只管款式而不管布料、價(jià)格等。
四、高端,位置好
解析:在購(gòu)買房子的時(shí)候,*重要的是房子的位置,如果選擇一個(gè)不好的位置,那么它的升值空間也不好,所以一定要選擇位置好的房子。小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全,將生活與居住完美統(tǒng)一,保障業(yè)主安全、舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前,只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算小區(qū)。只是位置好,不能作為一個(gè)小區(qū)是否的標(biāo)準(zhǔn)。
五、配套設(shè)施越多小區(qū)越好
解析:這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用,能否長(zhǎng)期提供給業(yè)主使用,而不是中看不中用,既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢,形同虛設(shè)。
六、物管團(tuán)隊(duì)要好
解析:物管的好壞要看有沒(méi)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì),有無(wú)完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé),好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境,改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)。活動(dòng)的目的,不止熱鬧高興,而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽,物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān) 持下去是*重要的,的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
七、沙盤都漂亮、樓盤肯定好
解析:沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮*終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí),需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盤,又是期房的情況下,可通過(guò)了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠(chéng)信,是否對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。
八、樓間距寬,就能打造出好小區(qū)
解析:樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū),而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū),間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊,也是景觀打造 的一個(gè)平臺(tái),但沒(méi)有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
解析:準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂,景觀與配套設(shè)施未完成的住房,看有無(wú)風(fēng)險(xiǎn),主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心,如開發(fā)商不誠(chéng)信,準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn),并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、選擇外來(lái)開發(fā)商,開發(fā)商實(shí)力強(qiáng),開發(fā)的樓盤一定大,檔次一定高
解析:外來(lái)開發(fā)商與本地開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無(wú)相聯(lián)關(guān)系,要看公司理念,團(tuán)隊(duì)協(xié)作力;其實(shí)本地開發(fā)商更可靠,可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。
十一、房?jī)r(jià)都在跌,現(xiàn)在購(gòu)房不是好時(shí)機(jī)
解析:自國(guó)家政策宏觀調(diào)控以來(lái),房產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范,部份房?jī)r(jià)回落,產(chǎn)品形成兩級(jí)分化,好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng),而不具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品價(jià)格下降,所以在選房時(shí),如果買了跳樓貨,會(huì)存在售后風(fēng)險(xiǎn),而選擇了適合市場(chǎng)的產(chǎn)品,不但無(wú)風(fēng)險(xiǎn)并且能保值更能夠升值。
十二、抗震性越好,房屋質(zhì)量越好
解析:抗震烈度是設(shè)計(jì)的強(qiáng)制性規(guī)范,不是能任意更改的,抗震烈度只是設(shè)計(jì)得高并不完全等于質(zhì)量就好,需按設(shè)計(jì)要求施工和在用材上考究,以及嚴(yán)格的管理,才能保證高質(zhì)量,而不是炒作概念。
十三、臨路的房子一定會(huì)超
解析:要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、越多人看中的房子越好
解析:首先要證實(shí)自己看中的房子是否真的被別人看中,是否有“房托”,是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。
十五、口碑好的公司開發(fā)的樓盤質(zhì)量一定好
解析:品牌不等于高品質(zhì),但高品質(zhì)樓盤,一定含有品牌效益,品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個(gè)檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤,中品質(zhì)樓盤甚 至有低品質(zhì)樓盤;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司,而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司,因?yàn)楦咂焚|(zhì)樓盤它需要時(shí)間的沉淀,過(guò)硬的團(tuán)隊(duì)和超前的公司理 念,以及做事的用心程度、務(wù)實(shí)風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)的。
十六、看得越多,越有經(jīng)驗(yàn),選擇余地越大
解析:買房與買東西一樣貨比三家,這是購(gòu)買常識(shí)問(wèn)題,經(jīng)過(guò)比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn),而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng),它包含的面太寬,主要看你在比較過(guò)程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。
十七、外觀洋氣的樓盤就是盤
解析:外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同,盤需要很多因素組成,它們之間的關(guān)系就像一個(gè)人穿了件外觀美麗的衣服,請(qǐng)大家記著叫金玉其外,敗絮其中。
十八、公司獎(jiǎng)牌越多產(chǎn)品就一定越好
解析:首先獎(jiǎng)牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽(yù),在某一方面的成功,不能代表全部;第二還要看它得的什么獎(jiǎng),是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、獎(jiǎng)項(xiàng),還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎(jiǎng)牌是如何得到的,考核它的真實(shí)性與含金量。
以上就是關(guān)于新人買房須知的18個(gè)常識(shí)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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