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二手房是現(xiàn)在大家購(gòu)買(mǎi)房屋的首先，先不說(shuō)新房高昂的房?jī)r(jià)，同等價(jià)位的房屋，二手房要比新房配置好上很多。那么關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)步驟你都了解過(guò)嗎？這其中還涉及到二手房房產(chǎn)稅，因?yàn)樾路坎簧婕?a href="http://www.dmtvip.com/gonglue/fangchan/63885.html" target="_blank">房產(chǎn)稅，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主在這方面會(huì)很容易被有心人利用鉆空子。本篇文章就為大家講解具體的二手房過(guò)戶(hù)步驟是什么。
一、溝通
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
二、制定合同
如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
三、申請(qǐng)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
四、繳納稅款
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，但是需要繳納房產(chǎn)稅是毋庸置疑的。
以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)步驟是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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寧波二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 寧波二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 寧波二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
寧波是浙江省副省級(jí)市，屬于長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心，有著得天獨(dú)厚的地理位置?，F(xiàn)如今，越來(lái)越多人選擇來(lái)到寧波安家落戶(hù)，因此二手房市場(chǎng)火爆。那么寧波二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看
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徐州是江蘇省地級(jí)市，也是全國(guó)性綜合交通樞紐。隨著徐州的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也越來(lái)越高，導(dǎo)致很多人買(mǎi)不起新房，只能選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。在徐州購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都需要準(zhǔn)備許多材料，那么徐州二手房過(guò)戶(hù)需要什
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大連是遼寧省副省級(jí)市，作為國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北方沿海重要的中心城市，在我國(guó)的北方具有舉足輕重的地位，人才紛紛涌入這座城市，因此買(mǎi)房成了必要過(guò)程。二手房的周?chē)O(shè)施完善，更受歡迎，那么大連二手房過(guò)戶(hù)需要
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東莞是廣東省下轄的地級(jí)市、珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的珠江三角洲東岸中心城市，因此東莞的新房?jī)r(jià)格是非常高的，但是在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房是非常劃算的。若是想要在東莞購(gòu)買(mǎi)二手房，首
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昆山是江蘇省的轄縣級(jí)市，由蘇州市代管，是*的昆區(qū)發(fā)源地，文化屬吳越文化。正因?yàn)橛腥绱松詈竦奈幕滋N(yùn)，吸引了眾多人才來(lái)這座城市定居，他們往往會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么昆山二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料？昆山二手房
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威海是山東省地級(jí)市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)山東半島的區(qū)域中心城市、重要的海洋產(chǎn)業(yè)基地和濱海旅游城市。因此，威海新房的價(jià)格是比較高的，大多數(shù)人在購(gòu)房的時(shí)候往往選擇二手房。下面就和小編一起來(lái)了解一下威海二手
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