隨著房價的不斷上漲,越來越多的剛需族選擇購買二手房,不僅能夠拎包入住,也能夠享受周邊成熟的配套設(shè)施。很多業(yè)主分不清到底是先付款還是先過戶,實際上是都可以的,一般有三種付款方式。買二手房是先付款還是先過戶,買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用?快來了解一下吧!
一、買二手房是先付款還是先過戶
1、先選擇過戶還是先選擇付款,一般都是可以的。因為不管是哪一種交易方法,只要交易雙方都同意并且不會產(chǎn)生任何的糾紛就都可以。
2、一般情況下是分三次進行付款的。第一次是去付定金,定金一般就是幾萬塊錢,而且付完定金之后可以要求檢查證明憑證。第二次是去付首付,至于付多少這是雙方商量的結(jié)果,買賣合同也是在這一個環(huán)節(jié)簽訂的。第三次是去付尾款,這個款項一般都是銀行直接打給賣房者的,在完全付錢尾款之前,房子就要完成過戶。
3、當(dāng)然,可能也存在一次性就付清款項的情況,如果你選擇了全款去買房子你可以去找一個第三方去監(jiān)管資金來確保安全。
二、買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用
買二手房過戶需要的手續(xù):
1、簽二手房買賣合同
買賣雙方確定了二手房交易的相關(guān)事項之后,就需要簽訂二手房買賣合同了,房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容,買賣雙方確定無誤之后,就可以簽署合同了。
2、到房管部門辦理過戶手續(xù)
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協(xié)商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù),一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前,買賣雙方需要交納不同稅費,比如契稅、增值稅、個人所得稅等,然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、領(lǐng)證交房
房管部門的相關(guān)手續(xù)辦理完之后,購房者只需等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證,另外就是買賣雙方交接房屋這*程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進行交接。
買二手房過戶需要的費用:
1、契稅
首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅
不動產(chǎn)證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年:免征增值稅。在北上廣深等4個城市,不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%
3、個人所得稅
個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20%,兩者之間選價低的。當(dāng)前的國家政策是滿5年唯一的住房,可以免征個稅,注意是兩個條件同時滿足,缺一不可。
4、印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權(quán)證印花稅為5元/本。其中住宅只收權(quán)證印花稅5元/本。
5、交易的手續(xù)費
按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
6、權(quán)證登記費
個人住房登記收費標(biāo)準為每件80元,非住房房屋登記收費標(biāo)準為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、貸款評估費用
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
8、中介費
繳納一定的中介費,通常是房價的1%。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買二手房是先付款還是先過戶,買二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多買二手房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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