買(mǎi)房成了當(dāng)代年輕人的“必修課”，不論是用來(lái)結(jié)婚還是孩子上學(xué)。在買(mǎi)房之前，一定要做好功課才能事半功倍。首先要確認(rèn)有無(wú)購(gòu)房資格、做好預(yù)算、明確目的、收集樓盤(pán)資料。在一系列功課完成后，買(mǎi)房前還要考慮房?jī)r(jià)、布局、位置等因素。買(mǎi)房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備，買(mǎi)房前都要考慮哪些因素？快來(lái)了解一下吧！

一、買(mǎi)房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備

1、了解自己有無(wú)買(mǎi)房資格

購(gòu)房者在買(mǎi)房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保或者個(gè)稅繳滿(mǎn)一定年限了嗎？買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎？

2、做好購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房預(yù)算包括買(mǎi)房首付、買(mǎi)房稅費(fèi)以及裝修費(fèi)用。買(mǎi)房初期*支出是首付款，因此一定要算好手中可動(dòng)用的*。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，因此也要提前估算具體數(shù)額。買(mǎi)房后緊接著就是裝修，因此也要考慮好裝修費(fèi)用。

3、明確買(mǎi)房目的

購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的，是為了孩子的教育，還是為了落戶(hù)；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

4、收集樓盤(pán)資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)，在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行對(duì)比。  選定自己心儀的幾個(gè)樓盤(pán)，然后再去實(shí)地考察一番，這樣既讓你節(jié)約了時(shí)間不浪費(fèi)精力，也可以讓你對(duì)整個(gè)區(qū)域有比較明顯的了解，讓自己心中有數(shù)。

二、買(mǎi)房前都要考慮哪些因素

1、房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是決定買(mǎi)房下單的關(guān)鍵，也往往是購(gòu)房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價(jià)位內(nèi)買(mǎi)到合適的房子，購(gòu)房者還要對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)收入水平、還貸能力、貸款*、地段利潤(rùn)等諸多因素進(jìn)行理性衡量和選擇。此外，樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)會(huì)有各種不同的價(jià)格，購(gòu)房者也都要問(wèn)清楚，比如起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、封頂價(jià)等，一個(gè)樓盤(pán)由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異，房屋出售時(shí)是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝，也會(huì)對(duì)房屋售價(jià)有影響。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種。

2、布局規(guī)劃

合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。提醒看房時(shí)主要看建筑容積率、車(chē)庫(kù)位置、垃圾清運(yùn)場(chǎng)所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽(yáng)光越充足，對(duì)身心健康十分有益。

3、地理位置

買(mǎi)房時(shí)要核心考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來(lái)說(shuō)交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會(huì)是城市的熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)檫@些好位置的房子不僅能滿(mǎn)足購(gòu)房者的各類(lèi)需求，而且有助于房產(chǎn)價(jià)值的提升。業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇區(qū)位時(shí)購(gòu)房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車(chē)，乘坐高鐵是否方便，將來(lái)有沒(méi)有城鐵通過(guò)等。

4、小區(qū)環(huán)境

城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購(gòu)房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)購(gòu)房者今后的居住產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。居住環(huán)境中綠地率這個(gè)硬性指標(biāo)也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對(duì)于人身健康十分重要。有關(guān)部門(mén)規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果能達(dá)到40%以上，就基本符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)了。

5、配套設(shè)施

配套配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大多數(shù)置業(yè)者買(mǎi)房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。

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