很多人在購買房子的時候不知道是期房還是現(xiàn)房好,我們當今的經(jīng)濟壓力是很高的,*考慮的肯定是價格,所以大部分的人群都會選擇期房銷售,那么你知道為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房,現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊嗎?下面小編就給大家做出不同的分析。
一、為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房
1、出售現(xiàn)房的*壓力將非常大
一個普通的小型住宅項目,開發(fā)商需要大量的*流,開發(fā)周期一般為1 ~ 2年。在此期間,如果不能收回預售收入,*不足的開發(fā)商很難有*繼續(xù)開發(fā)。當然,這些錢可以在房子建成之前收回,開發(fā)商可以拿這些錢買地,然后再蓋樓。這也是房地產(chǎn)企業(yè)負債率高、杠桿率高的原因。一旦銷售出現(xiàn)下滑,*流可能會中斷。
2、出售現(xiàn)房風險太大
還沒建成預售就售罄了。二手房銷售都是建好才開始銷售的,如果銷售情況不理想,會給開發(fā)商帶來很多成本。所以從這個角度來看,開發(fā)商有很多預售的動機。
3、現(xiàn)有的房屋會暴露開發(fā)商住房類型的不足,影響銷售
未來買房只能看沙盤和家庭圖,實際交割會是什么樣子,購房者無法完全知道。特別是有帶有建筑裝飾腰線層的樓層,購房者不知道什么時候買,要發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人的有區(qū)別。現(xiàn)有的房子通風和采光可以直接看到,未來的房子只能靠猜測和想象。
二、現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊
期房優(yōu)點:
1、選擇空間大:由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。
2、價格優(yōu)惠:通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠,主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回*,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、質(zhì)量更易把關:期房從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去查看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無余。
期房缺點:
1、實物不可見:期房基本是根據(jù)圖紙和開發(fā)商的描述買房,看不到實物??吹降膬H僅是預購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖,*的實物具體如何還很難說。
2、有爛尾風險:若開發(fā)商在建設過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要?,使工程停頓甚至爛尾,購房者就會蒙受巨大的損失。
現(xiàn)房優(yōu)點:
1、實物可見:房子就在眼前,直觀。既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照,隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。
2、價格穩(wěn)定:房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
3、短期入?。簩τ诙唐谟芯幼⌒枨蟮馁彿空?例如新婚家庭等),現(xiàn)房即買即住,便于安排,要想拿到房子僅需付完房款便可。
現(xiàn)房缺點:
1、選擇余地較少:樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2、價格略高,優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房,現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多期房現(xiàn)房的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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