日常生活中,有買房的,自然也就會(huì)有賣房的,導(dǎo)致買房后要退款的情況有很多種,下面就來細(xì)致性的給大家介紹一下,導(dǎo)致買房退房的情況都有哪些,房子延期交房是否可以退款一起來了解一下吧。
一、導(dǎo)致買房退房的情況都有哪些
1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人*可能遇到的一種情況
到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺“證”,開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。
二、房子延期交房是否可以退款
房子延期交房可以退款,開發(fā)商延期交房可以退房,延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?,合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)就不能以開發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。
以上就是導(dǎo)致買房退房的情況都有哪些,房子延期交房是否可以退款的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解延期交房退房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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