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什么是小產(chǎn)權(quán)房 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

2022-07-19 11:17:55
來源:齊裝網(wǎng)
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相信不少人都考慮過購買小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房一是價格相對便宜,二是多為大城市的城中村居民建設(shè),位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子,小產(chǎn)權(quán)房這幾點就吸引了很多人購買。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?本期就和大家分享小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

其實很多人都不知道,小產(chǎn)權(quán)房實際上是違章違法建筑。具體來說,小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類:

1、建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的,這是由村民自己籌集*,自己建設(shè)的,簡單理解就是農(nóng)民房。

2、建設(shè)房子的宅基地是屬于村委會的集體土地,這是由村委會和村民一起開發(fā)建設(shè)的,屬于統(tǒng)建房。村民作為房子的建造者,也是股東,可以享受房子的*。

什么是小產(chǎn)權(quán)房

3、這類建設(shè)房子的宅基地也是屬于村委會的集體土地,但是出資方是開發(fā)商,村委會提供土地,兩者合作建設(shè)的。這類房子比較偏向現(xiàn)代樓盤,規(guī)劃合理,甚至?xí)形飿I(yè)、花園等配套。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

大家要注意了,由于小產(chǎn)權(quán)房存在很多法律漏洞,在購買時一定要擦亮眼睛認(rèn)清楚,如果沒有五證齊全的房子,那就是小產(chǎn)權(quán)房,反之就是正規(guī)商品房。另外,購買小產(chǎn)權(quán)房還有以下風(fēng)險:

1、無法辦理房產(chǎn)證:

小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),不能進行商品買賣。這就導(dǎo)致買賣雙方的購房合同,是法律不認(rèn)可的,也就沒辦法在房管局備案,也無法辦理房產(chǎn)證了。

2、有一房多賣的風(fēng)險:

小產(chǎn)權(quán)房無法做不動產(chǎn)登記,沒有法律認(rèn)定房子的歸屬,買方很難確保賣方不對房子進行二次銷售,也無法保障自己的權(quán)益。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

3、沒有足夠的房屋質(zhì)量監(jiān)管

小產(chǎn)權(quán)房是個人行為建設(shè)的,因此在房屋的質(zhì)量上可能會存在安全隱患,建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)極有可能不達標(biāo)。

4、無法銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)登記證明,也就沒辦法在銀行進行抵押了

5、買家無法二次轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)人是賣方,買方是沒有權(quán)利辦理變更登記的,也就沒辦法二次轉(zhuǎn)賣。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的什么是小產(chǎn)權(quán)房?購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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