如今二手房交易市場(chǎng)只增不減,各種各樣的情況都有,下面就來(lái)給大家介紹一下無(wú)證二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎,二手房過(guò)戶的流程一起來(lái)看看吧。
一、無(wú)證二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
無(wú)證二手房建議*不要購(gòu)買(mǎi)
1、按照規(guī)定,沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。
2、若房屋被歸入拆遷范圍,沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、不能辦理抵押,也就意味著購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款。
4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開(kāi)發(fā)的,并且沒(méi)有房產(chǎn)證,那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣(mài)。選擇購(gòu)買(mǎi)無(wú)證的房子是不能辦理過(guò)戶的,房屋的產(chǎn)權(quán)依然不屬于購(gòu)房者,假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人,那購(gòu)房者就有理也說(shuō)不清,可能還會(huì)錢(qián)財(cái)兩失。
6、土地使用權(quán)期限到期后,購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
二、二手房過(guò)戶的流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),攜帶房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。辦理過(guò)戶登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷(xiāo)售合同等等相關(guān)證件和資料。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。辦理完畢后交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同現(xiàn)場(chǎng)辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因特殊原因不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。
3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
以上就是無(wú)證二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎,二手房過(guò)戶的流程的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解無(wú)證二手房購(gòu)買(mǎi)相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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目前,二手房市場(chǎng)也是非?;鸨?,因?yàn)槎址康膬r(jià)格較低,而且配套設(shè)施都比較完善,但是大家在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),要多注意過(guò)戶,否則很容易出問(wèn)題。比如廈門(mén)二手房過(guò)戶需要什么資料,廈門(mén)二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,廈門(mén)
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