現(xiàn)在，很多人會選擇二手房。他們認為二手房便宜，可以馬上入住，也是不錯的選擇。然而，二手房的貸款和轉讓是復雜的。如果不太了解這一點，就容易走彎路。今天給大家介紹下二手房可以貸款嗎、二手房過戶需要多少錢。一起來看看吧~

一、二手房可以貸款嗎

1.去房產(chǎn)局簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議，對雙方責任及各方支付的費用作出約定。簽訂《存量房買賣合同》后，去房產(chǎn)局查價格。

2.出賣人帶走《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等。向當?shù)囟悇站稚陥蠹{稅并繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。

3.買賣雙方到房產(chǎn)局進行*托管，將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶。需要注意的是，如果選擇貸款的銀行，*在銀行的賬戶里有房產(chǎn)局，這樣可以避免貸款審批的麻煩。替你保管好信托協(xié)議，以后還需要取錢。

4.交契稅，然后在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權變更登記，期間要交很多亂七八糟的費用，比如掛號費、手續(xù)費、印花稅等等。

5.拿到房產(chǎn)證。

6.拿著房產(chǎn)證去評估評估。注意，如果是貸款銀行指定的評估機構。

7.帶上身份證、結婚證、房產(chǎn)證、鑒定報告、存量房買賣合同、首付款存單、托管協(xié)議、收入證明等銀行認為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心借公積金，需要準備的材料應該差不多)。記住:一切都要復印，身份證和結婚證也要多復印。反正我什么都做了五份，然后銀行想拿多少就拿多少。

8.去銀行拿到批準的貸款合同。

9.去房產(chǎn)局取得其他權證，一般三天下來。

10.把他的產(chǎn)權證交給銀行，催貸。

11.借完錢去銀行拿貸款收據(jù)。一般銀行會給你收據(jù)第六聯(lián)，第三聯(lián)由銀行轉給房產(chǎn)局。

12.買賣雙方持信托協(xié)議、貸款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款存單到房產(chǎn)局取款。記住，貸款一進來，你的錢在房產(chǎn)局賬戶就沒有利息，利息歸房產(chǎn)局。所以，房產(chǎn)局的人很不愿意看到你取錢。不管他或與他爭吵，他通常*都會給你一張支票。

13.賣方用這張支票提款。

14.買賣雙方去交接房屋、水、電、氣、*、寬帶、有線電視時，買受人要記得給出賣人土地證。

15.買方將獲得土地證，定居等。，并裝修房子。

16.買家開始了漫長的房奴生活，直到貸款還清。

二、二手房過戶需要多少錢

二手房買家應繳納的稅費包括:

1.二手房轉讓契稅:房價的1.5%(面積大于144m2的為3%，面積小于90m2且為首套房的為1%)；

2.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；

3.二手房轉讓交易費:3元/平方米；

4.二手房測繪費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定；

5.二手房權屬登記費、取證費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元左右。

三、二手房賣方應繳納的稅費包括

1.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；

2.二手房轉讓交易費:3元/平方米；

3.二手房營業(yè)稅:差價* 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)；

4.二手房個人所得稅:房產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%(已滿5年且是房子的房屋所有權證可免)。

以總價40萬的房子為例。轉會費近3萬。其中，買方需要承擔的較大成本是契稅；其他費用由賣方承擔，但一般賣方會同意買方支付。

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