現(xiàn)在,很多人會選擇二手房。他們認為二手房便宜,可以馬上入住,也是不錯的選擇。然而,二手房的貸款和轉讓是復雜的。如果不太了解這一點,就容易走彎路。今天給大家介紹下二手房可以貸款嗎、二手房過戶需要多少錢。一起來看看吧~
一、二手房可以貸款嗎
1.去房產(chǎn)局簽訂《存量房買賣合同》及補充協(xié)議,對雙方責任及各方支付的費用作出約定。簽訂《存量房買賣合同》后,去房產(chǎn)局查價格。
2.出賣人帶走《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等。向當?shù)囟悇站稚陥蠹{稅并繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。
3.買賣雙方到房產(chǎn)局進行*托管,將首付款存入房產(chǎn)局指定的賬戶。需要注意的是,如果選擇貸款的銀行,*在銀行的賬戶里有房產(chǎn)局,這樣可以避免貸款審批的麻煩。替你保管好信托協(xié)議,以后還需要取錢。
4.交契稅,然后在房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權變更登記,期間要交很多亂七八糟的費用,比如掛號費、手續(xù)費、印花稅等等。
5.拿到房產(chǎn)證。
6.拿著房產(chǎn)證去評估評估。注意,如果是貸款銀行指定的評估機構。
7.帶上身份證、結婚證、房產(chǎn)證、鑒定報告、存量房買賣合同、首付款存單、托管協(xié)議、收入證明等銀行認為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心借公積金,需要準備的材料應該差不多)。記住:一切都要復印,身份證和結婚證也要多復印。反正我什么都做了五份,然后銀行想拿多少就拿多少。
8.去銀行拿到批準的貸款合同。
9.去房產(chǎn)局取得其他權證,一般三天下來。
10.把他的產(chǎn)權證交給銀行,催貸。
11.借完錢去銀行拿貸款收據(jù)。一般銀行會給你收據(jù)第六聯(lián),第三聯(lián)由銀行轉給房產(chǎn)局。
12.買賣雙方持信托協(xié)議、貸款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款存單到房產(chǎn)局取款。記住,貸款一進來,你的錢在房產(chǎn)局賬戶就沒有利息,利息歸房產(chǎn)局。所以,房產(chǎn)局的人很不愿意看到你取錢。不管他或與他爭吵,他通常*都會給你一張支票。
13.賣方用這張支票提款。
14.買賣雙方去交接房屋、水、電、氣、*、寬帶、有線電視時,買受人要記得給出賣人土地證。
15.買方將獲得土地證,定居等。,并裝修房子。
16.買家開始了漫長的房奴生活,直到貸款還清。
二、二手房過戶需要多少錢
二手房買家應繳納的稅費包括:
1.二手房轉讓契稅:房價的1.5%(面積大于144m2的為3%,面積小于90m2且為首套房的為1%);
2.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%;
3.二手房轉讓交易費:3元/平方米;
4.二手房測繪費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定;
5.二手房權屬登記費、取證費:根據(jù)各區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元左右。
三、二手房賣方應繳納的稅費包括
1.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%;
2.二手房轉讓交易費:3元/平方米;
3.二手房營業(yè)稅:差價* 5.5%(房產(chǎn)證未滿5年);
4.二手房個人所得稅:房產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%(已滿5年且是房子的房屋所有權證可免)。
以總價40萬的房子為例。轉會費近3萬。其中,買方需要承擔的較大成本是契稅;其他費用由賣方承擔,但一般賣方會同意買方支付。
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