蘇州是一個(gè)發(fā)達(dá)的城市。如果你想長期在蘇州定居，住房是一個(gè)必須要解決的問題。很多人會(huì)選擇在蘇州買房。蘇州本地人買房會(huì)很方便，但對(duì)外地人就沒那么友好了，買房也會(huì)有相關(guān)政策。在蘇州買房的條件是什么？下面小編就給大家解讀一下蘇州買房政策2021*，讓我們一起來看看。

一、住房限購范圍

在蘇州，購房面積有五區(qū)兩城，分別是姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉，限購的兩個(gè)城市是張家港和常熟。

（1）戶籍政策

1.本市戶籍。

1.蘇州(吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū))、昆山、太倉、張家港、常熟本市戶口均計(jì)為蘇州戶口。

2.具有蘇州市集體戶籍和原蘇州市戶籍的現(xiàn)役軍人計(jì)入蘇州市戶籍。

3.只要夫妻一方在蘇州登記，購房就按蘇州戶口政策執(zhí)行。

4.蘇州(吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū))、昆山、太倉、張家港、常熟都算蘇州戶口。

5.如果引進(jìn)外來人才，在區(qū)市兩級(jí)組織部門頒發(fā)相關(guān)證書后，相當(dāng)于蘇州戶口。

6.在本市登記的家庭禁止購買第四套房。

（2）非本地戶籍

1.未在本市登記的家庭*多可購買一套房，且須提供自購買之日起前三年內(nèi)在蘇州市(含吳江)、昆山、太倉、張家港、常熟連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿兩年以上的證明。值得注意的是，社保金和所得稅遣散費(fèi)都不會(huì)被承認(rèn)。

2.未在本市登記的家庭，禁止購買二套房。非蘇州戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品房時(shí)，除滿足社保要求外，還需要申請(qǐng)人積分大于600分，個(gè)人積分由相城積分辦提供。

二、限制銷售政策

1.蘇州市區(qū)的新房，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)，限兩次銷售，購房人自取得產(chǎn)權(quán)證之日起三年后即可過戶。

2.自2017年8月27日起，在張家港，未滿2年的商品房不得交易。

3.昆山、太倉、常熟的新房不賣。

三、商業(yè)貸款政策

1.首套房*首付比例為30%；

2.有貸款記錄購買無實(shí)際住房的房屋，有套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，第二套房商業(yè)貸款*首付比例為50%；

3.有套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)貸款*首付比例為80%；

4.暫停兩套房以上家庭的商業(yè)貸款。

四、住房公積金政策

1.職工家庭*使用公積金貸款的，*貸款額度不變，個(gè)人*貸款45萬，家庭*貸款70萬；

2.職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款*限額為50萬元，單筆貸款*限額為30萬元；

3.職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付比例不得低于住房總價(jià)的50%；

4.職工家庭第二次使用公積金貸款的，可貸金額按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算；

5.暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)(增量轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù))。

備注:常熟和張家港首付和第二套首付都是30%。

五、蘇州銷售限制政策

1.蘇州市新房限售，購房人自取得產(chǎn)權(quán)證之日起3年后可轉(zhuǎn)讓。

2.張家港限購2年，常熟、昆山、太倉不限購。

六、蘇州學(xué)位政策

1.自2019年5月16日起，蘇州工業(yè)園區(qū)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)新購買并取得《產(chǎn)權(quán)證》的商品房和二手房。用于申請(qǐng)入學(xué)的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浄?wù)對(duì)象提供的合法固定住所，登記的合法固定住所應(yīng)當(dāng)在九年內(nèi)認(rèn)定為批次生(初中、小學(xué)不分，同一家庭多個(gè)子女不受限制)。

2.其他領(lǐng)域

除工業(yè)園區(qū)外，蘇州其他地區(qū)實(shí)行“一學(xué)位五年”政策。

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