重慶是一座*的城市，明明在一樓乘坐的地鐵，可能行駛一段路程后就變成高樓頂。因此，重慶是非常有魅力的，也吸引了許多人前往城市安家定居。但是由于重慶新房房價偏高，許多人會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看重慶二手房過戶費怎么計算，順便來說說重慶二手房過戶需要什么手續(xù)和證件以及重慶二手房過戶當天能拿到房產(chǎn)證嗎。

一、重慶二手房過戶費怎么計算

重慶二手房過戶費怎么計算？重慶二手房過戶費用的內(nèi)容比較多，其中包括過戶登記費、交易手續(xù)服務費、二手房過戶土地*金等等，以下是重慶二手房過戶費用的詳細介紹。

1、重慶二手房過戶登記費：普通重慶二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、重慶二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、重慶二手房過戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、重慶二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、重慶二手房過戶契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、重慶二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、重慶二手房過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、重慶二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，

①*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；

②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

二、重慶二手房過戶需要什么手續(xù)和證件

（一）重慶二手房過戶需要什么證件

1、重慶二手房買賣雙方本人及身份證原件和復印件。

2、重慶二手房賣方的房產(chǎn)證原件和復印件。

3、重慶二手房雙方簽訂的買賣合同原件及復印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的結(jié)婚證原件及復印件。

5、想要據(jù)實征收交納過戶稅費的，需原購房*及契稅*（即契稅完稅證）原件和復印件。

（二）重慶二手房過戶需要什么手續(xù)

1、重慶二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。

2、若是重慶二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，重慶二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，重慶二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。重慶二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、重慶二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。重慶二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契，重慶二手房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，重慶二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。重慶二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、重慶二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房貸，重慶二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。

三、重慶二手房過戶當天能拿到房產(chǎn)證嗎

1、重慶二手房過戶當天能拿到房產(chǎn)證嗎？從現(xiàn)階段的規(guī)定來看，重慶二手房過戶當天能拿到房產(chǎn)證的。目前，重慶深化不動產(chǎn)登記改革，二手房過戶當場辦結(jié)、現(xiàn)場領(lǐng)證。

2、重慶全市各不動產(chǎn)登記服務大廳已調(diào)整設立綜合窗口，企業(yè)及群眾辦理不動產(chǎn)登記、交易和繳稅等事項可以在一個窗口一次性辦結(jié)，并實現(xiàn)當場辦理，當場取件。

3、在辦理重慶二手房過戶的時候，要注意不動產(chǎn)登記服務大廳的上班時間，一般周末是不辦理的。因此，重慶二手房買賣雙方*選擇工作日前去辦理，這樣一般能夠當天拿證。

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