小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。在小產(chǎn)權(quán)房子進行買賣的時候，一般是需要簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的，但是由于有些人過于粗心，容易將合同弄丟。下面就來看看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，順便來說說買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦以及小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦？若是由于生活中的不注意，將小產(chǎn)權(quán)房買賣合同弄丟，一般是可以進行重新補簽一份的，并且聲明原合同作廢。不過，小產(chǎn)權(quán)房合同人購房合同屬于無效合同，但是不影響合同成立。

2、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不能進行買賣的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦

1、一般情況下，對于小產(chǎn)權(quán)房合同丟失，首先是和原房主或者開放商協(xié)商，重新補簽一份小產(chǎn)權(quán)房合同，但是也會遇到不給補辦的情況，那么買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦？

2、正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。合同的意義在于你對地上附著物有一定的所有權(quán)。開發(fā)商那應(yīng)該有一份合同留底，不給你補是他的權(quán)利。

3、若是遇到非常難以溝通的開發(fā)商，并始終堅持不給你補辦合同，則可以向法院起訴，尋求法律的幫助，也許能夠維護自己的權(quán)利，并獲得一份新的小產(chǎn)權(quán)房合同。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容

1、合同雙方的具體信息

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容？在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時候，首先是明確買賣雙方的個人信息，其中包括買賣雙方的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。如果有委托*人的話，那么還包括委托*人的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。

2、小產(chǎn)權(quán)房的信息

在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，需要明確標(biāo)準(zhǔn)房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方*買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔(dān)保

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、其他事項

如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！