小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。在小產權房子進行買賣的時候,一般是需要簽訂小產權房買賣合同的,但是由于有些人過于粗心,容易將合同弄丟。下面就來看看小產權房買賣合同丟了怎么辦,順便來說說買了小產權房合同丟了不給補怎么辦以及小產權房買賣合同需要注意哪些內容。
一、小產權房買賣合同丟了怎么辦
1、小產權房買賣合同丟了怎么辦?若是由于生活中的不注意,將小產權房買賣合同弄丟,一般是可以進行重新補簽一份的,并且聲明原合同作廢。不過,小產權房合同人購房合同屬于無效合同,但是不影響合同成立。
2、一般情況下,小產權房是不能進行買賣的?!靶‘a權房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產權房”。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》第五十條規(guī)定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、買了小產權房合同丟了不給補怎么辦
1、一般情況下,對于小產權房合同丟失,首先是和原房主或者開放商協(xié)商,重新補簽一份小產權房合同,但是也會遇到不給補辦的情況,那么買了小產權房合同丟了不給補怎么辦?
2、正常情況下,小產權房不受法律保護。合同的意義在于你對地上附著物有一定的所有權。開發(fā)商那應該有一份合同留底,不給你補是他的權利。
3、若是遇到非常難以溝通的開發(fā)商,并始終堅持不給你補辦合同,則可以向法院起訴,尋求法律的幫助,也許能夠維護自己的權利,并獲得一份新的小產權房合同。
三、小產權房買賣合同需要注意哪些內容
1、合同雙方的具體信息
小產權房買賣合同需要注意哪些內容?在簽訂小產權房買賣合同的時候,首先是明確買賣雙方的個人信息,其中包括買賣雙方的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。如果有委托*人的話,那么還包括委托*人的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。
2、小產權房的信息
在小產權房買賣合同中,需要明確標準房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房,還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
3、小產權房的價格及付款時間約定
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限
賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方*買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。
5、權利擔保
賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。
6、違約責任
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、其他事項
如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。
以上就是關于小產權房買賣合同丟了怎么辦,買了小產權房合同丟了不給補怎么辦,小產權房買賣合同需要注意哪些內容的相關內容,希望能對大家有幫助!
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
在房屋買賣的過程匯總我們會簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性,其中大多數都是按照約定的進行的,當然也有一部分因為種種原因造成違約情況的,其中違約又分為好幾種情況,下面就來給大家介紹一
近年來我們國家的對房產開發(fā)力度都比較大,在房產中出現大產權和小產權的問題,大家對于小產權問題一直不明白,我們都知道大產權是我們的商品房以及經濟適用房,那小產權房是什么意思呢?小產權房能買賣嗎?這里小編
共有產權房有房產證嗎 買共有產權房就后悔了 買了共有產權房離婚怎么分
在中國人的觀念里,“家”的重要性不言而喻,因此擁有一套自己的房屋是每個人都希望的。但是很多人會因為不同的原因,無法購買房屋,因此政府針對這類情況推出了共有產權房。那么共有產權房有房產證嗎?今天小編就為
公共產權房是什么意思 公共產權房可以買賣嗎 公共產權房的利與弊
房價高昂的當下,政府為解決部分購房困難群體的住房問題,進而提供一系列保障性住房,比方說經濟適用房和公共產權房等等。那么所謂的公共產權房是什么意思呢?接下來通過對公共產權房的具體介紹,了解一下什么是公共
房產合同沒有備案是什么意思 房產合同備案一般多久 房產合同備案和網簽有什么區(qū)別
商品房買賣合同要登記備案是因為當合同文本簽訂后,必須要到房地產交易中心登記備案才會有效,而開發(fā)商向中心送合同的時間不一定,所以辦理日期也不一樣。接下來,我們就一起來了解一下房產合同沒有備案是什么意
部分產權房屋怎么賣 部分產權房改房可以過戶交易嗎 共有產權住房5年后賣不了
房屋的性質有很多中,比較常見的就是商品房,其中不常見的時候部分產權房,相信很多人對于部分產權房都不是很了解,下面就和小編一起來看看部分產權房屋怎么賣,順便來說說部分產權房改房可以過戶交易嗎以及共有產權
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網APP
微信公眾號