廣州是一座一線城市，近幾年的經(jīng)濟發(fā)展是非常迅速的，因此也導致房價逐年升高。所以，許多人在廣州買房的時候往往選擇貸款買房，下面就和一起來了解一下廣州貸款買房*政策，順便來說說廣州貸款買房首付比例以及現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、廣州貸款買房*政策

1、廣州貸款買房*政策，對于廣州戶籍來說，已婚家庭名下沒有住房，或只有一套住房、單身家庭名下沒有住房才能夠進行貸款買房。

2、對于非廣州戶籍來說，購房者在廣州參加社?；蚣{稅，并在不斷繳的情況下，連續(xù)參保5年及以上、購房家庭名下沒有住房可貸款購房；如果申請貸款，貸款年限加年齡不得超過法定退休年齡。

3、廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內買房不限購，但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內只能購買（含受贈）1套住房。注意：在從化、增城區(qū)擁有住房，不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。

4、在廣州貸款買房*政策中規(guī)定，境外機構和個人購房按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》執(zhí)行。

二、廣州貸款買房首付比例

1、廣州貸款買房首付比例分為商業(yè)貸款和公積金貸款。一般來說，廣州公積金貸款買房首付比例是20%，廣州商業(yè)貸款買房會比較高，大概在30%左右。

2、在廣州使用商業(yè)貸款買房，若是以家庭為單位的*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。商業(yè)貸款既認房又認貸，既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、在廣州使用公積金貸款買房，若是以家庭為單位的*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件

1、現(xiàn)在在廣州買房需要什么條件？首先是滿足廣州當?shù)氐馁彿抠Y格。即廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在廣州市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房；

2、在廣州使用貸款購房，一般對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行較低首付款比例30％的規(guī)定。還需提供廣州收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等；

3、外地人向廣州銀行貸款買房需要條件：

（1）同意以廣州所購住房為抵押擔保；

（2）廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；

（3）具有廣州完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；

（4）必須支付不低于廣州所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；

（5）具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（6）已經(jīng)簽署廣州購買住房的合同或協(xié)議。

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