昆山是江蘇省的轄縣級市，由蘇州市代管，是*的昆區(qū)發(fā)源地，文化屬吳越文化。正因?yàn)橛腥绱松詈竦奈幕滋N(yùn)，吸引了眾多人才來這座城市定居，他們往往會(huì)選擇購買二手房。那么昆山二手房過戶需要什么資料？昆山二手房過戶流程及費(fèi)用是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看昆山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證，給有需要的朋友提供參考。 

一、昆山二手房過戶需要什么資料

1、昆山二手房過戶買方所需資料

（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋復(fù)買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；

（2）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本； 

2、昆山二手房過戶賣方所需資料 

（1）房產(chǎn)證（共有證）； 

（2）土地證； 

（3）身份證：（夫妻雙方）注：過戶如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件； 

（4）結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明*不被承認(rèn)；

（5）戶口本或戶籍證明：注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

二、昆山二手房過戶流程及費(fèi)用

1、昆山二手房過戶流程

（1）過戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金。可簽署委托協(xié)議由中介公司全權(quán)處理。

（2）若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)。

（3）回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單。滿20個(gè)工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息，過戶完畢。

2、昆山二手房過戶費(fèi)用 

（1）測繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納；

（2）評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方繳納；

（3）契稅按評估額按3%繳納，買方繳納；

（4）所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；

（5）交易費(fèi)6/平方，雙方；

（6）工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；

（7）營業(yè)稅滿五年差額5.6%，不滿五年全額5.6%，賣方繳納。 

三、昆山二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、昆山二手房過戶后，一般15-20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證。 

2、材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。

3、如果有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話20天左右。 

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