東莞是廣東省下轄的地級(jí)市、珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一,國務(wù)院批復(fù)確定的珠江三角洲東岸中心城市,因此東莞的新房價(jià)格是非常高的,但是在東莞購買二手房是非常劃算的。若是想要在東莞購買二手房,首先需要了解關(guān)于過戶時(shí)的資料、手續(xù)和費(fèi)用等等,下面就來看看東莞二手房過戶需要什么資料,順便來說說東莞二手房過戶流程及費(fèi)用以及東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、東莞二手房過戶需要什么資料
在東莞辦理二手房過戶,需要準(zhǔn)備的資料有很多,不過也需要根據(jù)過戶的*來準(zhǔn)備相應(yīng)的資料,以下是東莞二手房過戶需要什么資料的詳細(xì)內(nèi)容。
1、買賣過戶所需材料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,買方需提供《拆遷協(xié)議》)。
2、贈(zèng)與過戶所需材料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。
3、繼承過戶所需材料
死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具)、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、東莞二手房過戶流程及費(fèi)用
(一)東莞二手房過戶流程
1、申請(qǐng)人到房屋所在地的房管所提出申請(qǐng)。
2、東莞市房管所受理、初審后報(bào)市房管局審核。
3、東莞市房管局審核、繕證后由東莞市房管所通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
(二)東莞二手房過戶辦理地點(diǎn)
東莞市房產(chǎn)管理局
單位*:
東莞市南城袁屋邊渦嶺科技路藍(lán)天大廈(高盛科技園斜對(duì)面)
公交線路:
諾基亞站:8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路
上班時(shí)間:
即星期一至星期五
上午8:30-12:00,
下午2:00-5:30
(三)東莞二手房過戶費(fèi)用
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費(fèi):3元/平方米
(4)測繪費(fèi):1.36元/平方米
(5)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)印花稅:房款的0.05%
(4)營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(5)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
(6)中介費(fèi):一般是房款的2%-3%
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考
三、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?在東莞購買二手房,通常是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
2、如果是貸款買房,商業(yè)貸款從過戶開始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進(jìn)行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的,可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
3、在東莞辦理的二手房產(chǎn)證下來的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時(shí)間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
以上就是關(guān)于東莞二手房過戶需要什么資料,東莞二手房過戶流程及費(fèi)用,東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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