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大連二手房過戶需要什么資料 大連二手房過戶流程及費(fèi)用 大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

2020-04-15 08:43:39
來源:齊裝網(wǎng)
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大連是遼寧省副省級市,作為國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方沿海重要的中心城市,在我國的北方具有舉足輕重的地位,人才紛紛涌入這座城市,因此買房成了必要過程。二手房的周圍設(shè)施完善,更受歡迎,那么大連二手房過戶需要什么資料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看大連二手房過戶流程及費(fèi)用,以及大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,感興趣的朋友一起來了解下吧! 

一、大連二手房過戶需要什么資料

大連二手房過戶需要經(jīng)歷購房、商業(yè)貸、過戶等多個環(huán)節(jié),每個環(huán)節(jié)所需要的資料有所差異。接下來就為大家詳細(xì)羅列。 

1、大連二手房購房所需證件

身份證明:身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

外籍、港澳臺人士:需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注:涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

大連二手房過戶需要什么資料

2、大連二手房商業(yè)貸款所需證件

身份證明:身份證、軍官證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

學(xué)歷證明:學(xué)歷證

收入證明:收入證明、近半年或一年流水

3、大連二手房辦理過戶所需證件

身份證明:身份證、軍官證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

二、大連二手房過戶流程及費(fèi)用

1、大連二手房過戶流程

(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核和調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者身份證姓名是否相符,有無抵押或共有人等。

(2)簽訂二手房買賣合同。

(3)找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中*耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

(5)按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

(6)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

(7)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

(8)憑完稅契證到大連土管部門辦理國土證。

(9)憑完稅契證到大連房管部門辦理房產(chǎn)證。

2、大連二手房過戶費(fèi)用 

在大連購買二手房,過戶的時候會涉及到很多費(fèi)用,分別由買賣雙方各自承擔(dān)。

1、大連二手房過戶費(fèi)用(買方)

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)交易費(fèi):3元/平方米 

(3)測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 

(4) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

2、大連二手房過戶費(fèi)用(賣方) 

(1)交易費(fèi):3元/平方米

(2)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

大連二手房過戶流程及費(fèi)用

三、大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

1、大連二手房過戶后,一般是5個工作日內(nèi)能夠拿到新的房產(chǎn)證。

2、按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)知構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工道作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。由此可見法律規(guī)定是30天以內(nèi)可以拿到二手房過戶的房產(chǎn)證,而大連的辦事效率很快,能夠更優(yōu)質(zhì)為大眾提供服務(wù)。

3、但是大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,還需要查看是否需要辦理貸款。如果是全款購買,房產(chǎn)證在過戶后的5個工作日內(nèi)可以領(lǐng)取,貸款買除了中行壓產(chǎn)權(quán)證,其他銀行*終銀行放款后的一周之后都可以領(lǐng)取。 

4、大連二手房過戶多久拿房產(chǎn)證,還應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的辦事效率決定,有需要的朋友可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。 

大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于大連二手房過戶需要什么資料,大連二手房過戶流程及費(fèi)用,大連二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:大連公租房申請條件

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