買房子都是有房產(chǎn)證的，購買二手房也是一樣，這個證明是非常重要的。二手房是通過過戶使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的，但是很多人對二手房過戶不是很清楚，那么南昌二手房過戶需要什么資料？南昌二手房過戶流程及費用？南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？下面一起來看看吧。 

一、南昌二手房過戶需要什么資料

賣方：

1、房產(chǎn)證（共有證）

2、土地證

3、身份證：（夫妻雙方）

注：過戶如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件。

4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認。

5、戶口本或戶籍證明

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

買方：

1、身份證

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有*人，還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書。

2、結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明。

3、戶口本或戶籍證明

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

4、收入證明：（用于貸款）

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）。

5、首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)

二、南昌二手房過戶流程及費用

南昌二手房過戶流程： 

1、了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書，身份證件，資格證件以及其他證件。

2、訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，在進行交易。時間為一個月左右。

南昌二手房過戶費用： 

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征，個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，①*20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征，②未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

三、南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

南昌二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7-10個工作日，*長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。

現(xiàn)在的產(chǎn)證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。

也有的人產(chǎn)權(quán)證是一年多了才拿到手，并不是產(chǎn)權(quán)證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。

正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。

公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

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