西安是陜西省的省會(huì)城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市,處于我國(guó)西北部,有著舉足輕重的地位。不少年輕人選擇來(lái)到這座城市安家落戶(hù),二手房成了熱門(mén),那么西安二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看西安二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用,以及西安二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證,給有需要的朋友提供參考。
一、西安二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料
1、買(mǎi)方:本人到場(chǎng),提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、賣(mài)方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng),并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣(mài)方除了要提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的書(shū)面材料。
4、買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。
5、處分未成年人的房屋時(shí),監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證;涉及未成年人的房屋時(shí),其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)。
6、外籍人士(含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣)購(gòu)買(mǎi)的須出具西安市涉外房地產(chǎn)審批意見(jiàn)書(shū)。
7、房屋分層分戶(hù)平面圖或房屋分戶(hù)測(cè)量圖、配圖說(shuō)明、房屋四至墻界表等。
二、西安二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
1、西安二手房過(guò)戶(hù)流程
*步:賣(mài)方到中介辦理房源委托書(shū)
賣(mài)方出售或出租房屋,需先與中介門(mén)店簽署《出售/出租房源委托書(shū)》,并提供房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)、共有權(quán)人同意出售/出租聲明、產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人與共有人身份證明,以上證件見(jiàn)原件留復(fù)印件。這一規(guī)定是為了規(guī)范二手房市場(chǎng),避免出現(xiàn)假房源。
第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方及中介簽定三方協(xié)議
買(mǎi)方看上房屋后需繳納一定誠(chéng)意金給房產(chǎn)中介,若賣(mài)方不賣(mài)房則中介退還買(mǎi)家誠(chéng)意金。買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易協(xié)議后,由買(mǎi)家給賣(mài)家繳納定金。若賣(mài)方毀約需將按照雙倍定金金額進(jìn)行賠償。
在辦理正式過(guò)戶(hù)手續(xù)前,買(mǎi)賣(mài)雙方及中介門(mén)店簽署三方購(gòu)房合同(買(mǎi)家、賣(mài)家、中介各一份),西安中介服務(wù)費(fèi)一般是房款交易額的1.5%-3%。如果買(mǎi)家按揭貸款買(mǎi)房,需要另外繳納房款交易額的1.5%-2%費(fèi)用(含評(píng)估費(fèi)等)。買(mǎi)賣(mài)雙方違約者,需按照房屋成交價(jià)的20% 支付違約金,賣(mài)家還需要退還賣(mài)家繳納的定金若買(mǎi)賣(mài)雙方還另有約定,需要寫(xiě)進(jìn)合同或者簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第三步:買(mǎi)賣(mài)雙方辦理網(wǎng)簽和*監(jiān)管
(1)辦理網(wǎng)簽備案(含購(gòu)房資格審查)
買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好時(shí)間,一起在房管局進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽備案,網(wǎng)簽備案有效期為3個(gè)月,買(mǎi)賣(mài)雙方必須在有效期內(nèi)辦理*監(jiān)管,否則需重新進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
(2)*監(jiān)管協(xié)議
買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完網(wǎng)簽后,如果買(mǎi)方屬于全款購(gòu)房,直接去辦理*監(jiān)管賬戶(hù),并在*監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)存入全部購(gòu)房款。
如果買(mǎi)方按揭買(mǎi)房,需在確認(rèn)貸款銀行后辦理*監(jiān)管賬戶(hù)。
第四步:買(mǎi)賣(mài)雙方去貸款銀行面簽
如果買(mǎi)方按揭買(mǎi)房,買(mǎi)賣(mài)雙方需與銀行進(jìn)行貸款面簽,主要檢查買(mǎi)方征信、購(gòu)房證明、銀行流水和賣(mài)家的房屋評(píng)估情況。西安買(mǎi)房貸款額度是以家庭為單位進(jìn)行審批,貸款額度按照房屋評(píng)估價(jià)計(jì)算。通常銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估,評(píng)估價(jià)大約為成交價(jià)80%左右。
2、西安二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用
(1)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
交易費(fèi):3元/平方米
測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(2)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
交易費(fèi):3元/平方米
營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是*住房的可以免除)
三、西安二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
1、在西安購(gòu)買(mǎi)二手房,一般需要經(jīng)過(guò)15個(gè)工作日,才可以拿到房產(chǎn)證。一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后,房管局會(huì)給你一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7到10個(gè)工作日,長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日,有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。
2、但如果是買(mǎi)家需要貸款的,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù),下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右,一次性付款的話(huà)15-20天左右。
3、現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是雙證合一的,也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒(méi)有時(shí)間,也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
注:西安不同的區(qū)域,辦理二手房過(guò)戶(hù)的效率有所不同,因此拿到房產(chǎn)證的時(shí)間并不一定。以上時(shí)間均來(lái)自網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于西安二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料,西安二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用,西安二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:2020西安房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
威海二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 威海二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 威海二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
威海是山東省地級(jí)市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)山東半島的區(qū)域中心城市、重要的海洋產(chǎn)業(yè)基地和濱海旅游城市。因此,威海新房的價(jià)格是比較高的,大多數(shù)人在購(gòu)房的時(shí)候往往選擇二手房。下面就和小編一起來(lái)了解一下威海二手
?南通二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 南通二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 南通二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
南通古稱(chēng)通州,是江蘇省地級(jí)市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角北翼經(jīng)濟(jì)中心、現(xiàn)代化港口城市。南通的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度是非常迅速的,因此也導(dǎo)致新房房?jī)r(jià)升高。對(duì)于剛需的用戶(hù)來(lái)說(shuō),只能選擇南通的二手房。在南通二手
煙臺(tái)二手房過(guò)戶(hù)需要什么資料 煙臺(tái)二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 煙臺(tái)二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
在煙臺(tái)工作的年輕人若是能夠擁有一套自己的房子,將會(huì)是一件特別幸福的事情。但是,現(xiàn)實(shí)是年輕人面對(duì)高額的房?jī)r(jià),總是望而卻步。其實(shí),在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,不一定非要買(mǎi)新房,也可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起
杭州二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 杭州二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算 杭州二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
杭州素來(lái)有“人間天堂”的美譽(yù),這里環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),吸引了無(wú)數(shù)人才來(lái)這里安家落戶(hù)。相比較新樓盤(pán),杭州二手房周?chē)煌ū憷?,更加適合生活。那么杭州二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用是什么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹
合肥二手房過(guò)戶(hù)需要的材料 合肥二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 合肥二手房過(guò)戶(hù)多久能拿到房產(chǎn)證
合肥是安徽省的省會(huì)城市,是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)三角城市群副中心城市。近年來(lái)隨著合肥的不斷發(fā)展,越來(lái)越多人選擇來(lái)到這座城市安家落戶(hù),因此買(mǎi)二手房的人也越來(lái)越多。那么合肥二手房過(guò)戶(hù)需要的材料有哪些?今天
?南京二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料 南京二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用 南京二手房過(guò)戶(hù)后多久拿房產(chǎn)證
南京是江蘇省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、南京都市圈核心城市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東部地區(qū)重要的中心城市,同時(shí)南京也是畢業(yè)大學(xué)生*的城市之一。但是由于經(jīng)濟(jì)能力的限制,他們往往會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房。下面就和小編一起
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線(xiàn)咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)