很多地方買房是需要社保的，如果社保不滿足條件，外地戶籍就沒有購房資格，所以社保是很重要的。就比如說上海，上海買房需要繳納社保五年。下面為大家介紹上海買房社保不夠五年怎么辦，上海買房社?；鶖?shù)要求，上海買房社保斷交怎么辦，要求來看看吧。

一、上海買房社保不夠五年怎么辦

根據(jù)目前上海限購政策，外地戶口在上海購入住宅需同時(shí)滿足兩個(gè)要求：

1、必須是已婚。2、須提供符合網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保或稅單。

如果外地戶口不滿足要求，還想買的話，可以參考下列條件購房：

1、與戶籍結(jié)婚購買?；楹蟪蔀椤吧虾＜彝ァ?，限購2套住宅。（如果外地戶口單獨(dú)上產(chǎn)證，須提供符合網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社?；蚨悊?，即可理解為按“外地家庭”認(rèn)定資質(zhì)；若購買第二套，則戶籍人必須登記在產(chǎn)證上）

2、以公司名義購買。

境內(nèi)注冊(cè)的公司不受限購政策影響，購買后3年內(nèi)不得上市交易。境外注冊(cè)的公司不能購買。

3、購買拍賣房。目前多數(shù)拍賣房是不限購的。

4、上海在讀博士購房。非滬籍人口因就學(xué)遷入校集體戶的，若已婚、名下在無住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出開具戶籍證明，再至學(xué)校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。

5、駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房。原籍非滬籍的駐部隊(duì)現(xiàn)役軍人和武警家庭（需軍官級(jí)別），如果已婚、名下在無住房且提供團(tuán)以上政治門開具的戶籍證明，在滬可以購入1套住房。

二、上海買房社保基數(shù)要求

上海買房只需要提供63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的社保，對(duì)社保基數(shù)沒有要求。按照國家要求，以城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資和城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資加權(quán)計(jì)算全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資，并以此核定社保個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)上下限。從2019年5月起，本市社保繳費(fèi)基數(shù)的上下限標(biāo)準(zhǔn)按24633元/月和4927元/月執(zhí)行。

1、從2019年5月1日起，降低城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例4個(gè)百分點(diǎn)，即單位繳費(fèi)比例由現(xiàn)行的20%降至16%。

2、繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率，從2019年5月1日至2020年4月30日，執(zhí)行1%的失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)費(fèi)率(單位0.5%，個(gè)人0.5%)。

3、繼續(xù)階段性降低工傷保險(xiǎn)費(fèi)率，從2019年5月1日至2020年4月30日，一類至八類行業(yè)用人單位工傷保險(xiǎn)基準(zhǔn)費(fèi)率下調(diào)20%，調(diào)整為0.16%-1.52%。

4、2019年繼續(xù)暫停征收企業(yè)欠薪保障費(fèi)。

三、上海買房社保斷交怎么辦

上海市政府的房屋限購政策文件說明：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

上海市樓市關(guān)于限購的要求有了進(jìn)一步說明：在上海買房，需要繳納5年社保，也就是60個(gè)月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎？上海買房社保斷交怎么辦？新政策說明：只要在過去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，而且斷繳不超過3個(gè)月。

也就是說，中間斷繳1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月都是可以的，但是如果斷繳4個(gè)月及以上，就要重新計(jì)算社保了。 

目前，房屋限購社保繳費(fèi)時(shí)間新規(guī)已在閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀實(shí)行，其他地區(qū)將陸續(xù)開始執(zhí)行。

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