很多地方買房是需要社保的,如果社保不滿足條件,外地戶籍就沒有購房資格,所以社保是很重要的。就比如說上海,上海買房需要繳納社保五年。下面為大家介紹上海買房社保不夠五年怎么辦,上海買房社保基數(shù)要求,上海買房社保斷交怎么辦,要求來看看吧。
一、上海買房社保不夠五年怎么辦
根據(jù)目前上海限購政策,外地戶口在上海購入住宅需同時滿足兩個要求:
1、必須是已婚。2、須提供符合網(wǎng)簽前63個月內(nèi)累計正常繳納滿60個月的社?;蚨悊?。
如果外地戶口不滿足要求,還想買的話,可以參考下列條件購房:
1、與戶籍結(jié)婚購買。婚后成為“上海家庭”,限購2套住宅。(如果外地戶口單獨上產(chǎn)證,須提供符合網(wǎng)簽前63個月內(nèi)累計正常繳納滿60個月的社保或稅單,即可理解為按“外地家庭”認定資質(zhì);若購買第二套,則戶籍人必須登記在產(chǎn)證上)
2、以公司名義購買。
境內(nèi)注冊的公司不受限購政策影響,購買后3年內(nèi)不得上市交易。境外注冊的公司不能購買。
3、購買拍賣房。目前多數(shù)拍賣房是不限購的。
4、上海在讀博士購房。非滬籍人口因就學(xué)遷入校集體戶的,若已婚、名下在無住房且為在滬在讀博士,至學(xué)校所在地的派出開具戶籍證明,再至學(xué)校開具博士在讀證明,在滬可購入1套住房。
5、駐滬部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭購房。原籍非滬籍的駐部隊現(xiàn)役軍人和武警家庭(需軍官級別),如果已婚、名下在無住房且提供團以上政治門開具的戶籍證明,在滬可以購入1套住房。
二、上海買房社?;鶖?shù)要求
上海買房只需要提供63個月內(nèi)累計60個月的社保,對社?;鶖?shù)沒有要求。按照國家要求,以城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資和城鎮(zhèn)私營單位就業(yè)人員平均工資加權(quán)計算全口徑城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資,并以此核定社保個人繳費基數(shù)上下限。從2019年5月起,本市社保繳費基數(shù)的上下限標(biāo)準按24633元/月和4927元/月執(zhí)行。
1、從2019年5月1日起,降低城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險單位繳費比例4個百分點,即單位繳費比例由現(xiàn)行的20%降至16%。
2、繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險費率,從2019年5月1日至2020年4月30日,執(zhí)行1%的失業(yè)保險繳費費率(單位0.5%,個人0.5%)。
3、繼續(xù)階段性降低工傷保險費率,從2019年5月1日至2020年4月30日,一類至八類行業(yè)用人單位工傷保險基準費率下調(diào)20%,調(diào)整為0.16%-1.52%。
4、2019年繼續(xù)暫停征收企業(yè)欠薪保障費。
三、上海買房社保斷交怎么辦
上海市政府的房屋限購政策文件說明:提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上,調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
上海市樓市關(guān)于限購的要求有了進一步說明:在上海買房,需要繳納5年社保,也就是60個月社保。但是這中間社保斷交了可以嗎?上海買房社保斷交怎么辦?新政策說明:只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房,即時執(zhí)行。其中的“累計”是指正常繳納,補繳不被接受,而且斷繳不超過3個月。
也就是說,中間斷繳1個月、2個月、3個月都是可以的,但是如果斷繳4個月及以上,就要重新計算社保了。
目前,房屋限購社保繳費時間新規(guī)已在閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀實行,其他地區(qū)將陸續(xù)開始執(zhí)行。
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