如今，大家都喜歡貸款買房子，貸款買房子就要根據(jù)規(guī)定付一個(gè)首付，然后剩下的錢用來(lái)貸款，所以在買房前也要規(guī)劃好自己的*。那么成都買房首付可以用公積金嗎？成都買房首付至少需要多少？成都買房首付后多久房貸能辦下來(lái)？下面大家來(lái)詳細(xì)了解下吧。

一、成都買房首付可以用公積金嗎

成都的買房首付比例提高了，原來(lái)準(zhǔn)備的首付款不夠怎么辦？有人就想到了用公積金來(lái)作首付，成都買房首付可以用公積金嗎？

首先，公積金是不能直接用作購(gòu)房首付的，只能自己先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額，來(lái)付首付或者還月供。

1、提取公積金作首付的*額度是多少？

如果是提取公積金來(lái)付首付，提取的*額度為所購(gòu)買房屋核稅價(jià)的30%，或者為核稅價(jià)減去貸款額的差額，兩者取孰高原則，并且不超過(guò)余額。

2、提取公積金作首付有時(shí)間限制嗎？

如果是購(gòu)買成都市內(nèi)的商品房，就需要在購(gòu)房合同備案登記后的12個(gè)月內(nèi)提取，如果是購(gòu)買成都市外的商品房，需要在取得房屋所有權(quán)證或購(gòu)房款*后12個(gè)月內(nèi)提取。

如果是購(gòu)買二手房，提取首付應(yīng)該在取得產(chǎn)權(quán)證后12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行；如果在購(gòu)買該房之前有過(guò)一次購(gòu)房提取，則需要滿6個(gè)月后，12個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

二、成都買房首付至少需要多少

1、*購(gòu)買普通自住房的居民家庭，*首付款比例為30%。(首套房)

2、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)*首付款比例不低于70%，且貸款*長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。

3、成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域，*首付款比例不低于60%，且貸款*長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。(二套房)

4、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上(無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，

5、其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。(三套房)

三、成都買房首付后多久房貸能辦下來(lái)

1、交首付后多久辦按揭，據(jù)了解是辦理房貸按揭需要一個(gè)月左右，買房者選中房子后應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、交首付后購(gòu)房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款*及其他權(quán)利義務(wù)。

3、購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。交首付后在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、確保自身利益，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

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