杭州也是一個經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)的城市，所以房價也不低，所以國家為了抑制房價，出臺了很多的貸款政策，不是有錢就能在杭州貸款買房的，下面為大家分享杭州買房貸款政策2020，杭州買房貸款條件，杭州買房貸款利率，下面一起來看看吧。

一、杭州買房貸款政策2020

近幾年，杭州已經(jīng)發(fā)展的非常不錯了，該城市的經(jīng)濟狀況也名列在前茅，所以有很多人都會選擇在此地購房房子。那么，杭州買房貸款政策2020有哪些？

1、對于在杭州本市已擁有一套住房者，但貸款還未結(jié)清的居民家庭，想要購房二套房的話，其*首付比例不能低于40%。

2、對于在杭州本市已擁有一套住房且貸款已結(jié)清的家庭，再次使用公積金貸款購房者，其首付不能低于30%。

（1）在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

（2）嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

（3）嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款*來源，嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

二、杭州買房貸款條件

1、杭州一手房貸款條件：　　

(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

(2)具有良好的信用記錄和還款意愿。

(3)具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

(4)具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書。

5)具有支付所購房屋首期購房款能力。

(6)在銀行開立個人結(jié)算賬戶。

(7)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

2、杭州二手房貸款條件：

(1)借款人合法的身份證件。

(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。

(3)借款人家庭戶口登記簿。

(4)有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

(5)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。

(6)所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。

(7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。

(8)如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。

(9)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。

(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、杭州買房貸款利率

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。

從9家銀行來看，杭州首套房房貸利率是5.39%，二套房利率基本維持在5.6%-5.7%。如果還是以新規(guī)前4.9%的基準(zhǔn)利率來算，5.39%和5.64%其實就是上浮了10%和15%。

具體來看，首套房方面，工商銀行、中國銀行、交通銀行、杭州銀行等利率是5.39%，也就是上浮10%，基本和之前一致。

農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、南京銀行和中信銀行略有上浮，差不多是5.4%-5.5%。

二套房方面，基本上是維持在5.64%，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的利率略微上浮達(dá)到了5.7%。

總體來看，杭州的房貸利率整體來說沒有發(fā)生太大的變化，對于普通的住房貸款家庭來說，利息支出基本不受影響。

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