買房是一件非常復(fù)雜的事情，需要注意的細(xì)節(jié)有很多，尤其是貸款買的，如果對(duì)貸款買房不了解，就會(huì)引起很多麻煩。今天以沈陽為例，給大家來說說沈陽買房貸款*政策，沈陽買房貸款利率多少，沈陽買房貸款*多能貸多少，一起來看看吧。

一、沈陽買房貸款*政策

對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

沈陽買房貸款條件如下：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

2、具有良好的信用記錄和還款意愿。

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

4、具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書。

5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保，一手房按揭貸款申請(qǐng)材料。

二、沈陽買房貸款利率多少

2019年10月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。

每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

同時(shí)，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，如果*的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低于4.85%，而二套住房貸款利率不低于5.45%。

此外，個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，*短為1年，*長(zhǎng)為合同期限。比如說，購(gòu)房者*年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果相應(yīng)期限的LPR上調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，則購(gòu)房者第二年的利率為5.85%。

三、沈陽買房貸款*多能貸多少

如果個(gè)人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評(píng)估價(jià)的7成。如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準(zhǔn)。沈陽買房貸款*多能貸多少？房貸額度取決于以下因素：

1、申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策。 

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信。

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