成都的發(fā)展越來越好,吸引了不少外地人前往居住,所以成都的房價也越來越高。正因為如此,大部分人在成都買房都是選擇貸款的。貸款和全款不一樣,那么成都買房貸款為什么要收公證費?成都買房貸款首付多少?成都買房貸款年齡多大?下面一起來看看吧。
一、成都買房貸款為什么要收公證費
成都買房貸款為什么要收公證費?買房時的公證費主要指賣方或買方到現(xiàn)場辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要涉及的一項流程,買方公證費和手續(xù)費一般分以下幾種情況:
1、在進行對二手房交易中,如一方為境外人,則買賣合同必須經(jīng)過公證,進行公證后才可以生效,有境外人的客戶如果不經(jīng)公證,就無法交易,所以境外人辦理相關(guān)房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。
2、委托中介公司到場為其辦理相關(guān)手續(xù),由于手寫委托書交易無法確認(rèn)其真實性,交易一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
3、境外人購房如果需要貸款,則貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效,只有在公證處進行公證后的貸款合同,才會被交易接受進行辦理并辦理他項權(quán)利證。
二、成都買房貸款首付多少
1、成都*購買住宅的居民家庭:首付*百分之30%。在成都有一套住宅且貸款未結(jié)清的居民家庭:在11個住宅限購區(qū)域,*首付款份額不低于60%,而且貸款年限不超過25年;天府新區(qū)成都直管區(qū)*首付份額不低于70%,且貸款*長年限不超過25年;其他非限購地區(qū)*首付款份額不低于40%。
2、在成都買房公積金主要分為市公積金和省公積金兩種情況,其中,成都市的公積金*首付30%,四川省的公積金*首付20%,繳納四川省公積金的朋友明顯更占便宜。此外,從貸款年限和貸款額度上來看,成都市四川省兩級公積金都是一樣的。
3、在成都購買非住宅用房的,商業(yè)貸款首付份額*50%,公積金不能夠貸款。當(dāng)然如果你經(jīng)濟預(yù)算夠,首付多付幾成都是能夠自己決定的。
三、成都買房貸款年齡多大
1、銀行貸款是有年齡限制的,一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲,具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲,女性55周歲。
2、借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款,貸款期限+當(dāng)前年齡不得超過銀行貸款年齡限制,也就是男性60周歲,女性55周歲。
3、貸款機構(gòu)對借款人的年齡有一定的限制要求,而且不同貸款機構(gòu)要求不同。但與貸款公司相比,銀行對借款人的年齡要求稍微低一些,具體情況我們以個人無抵押貸款產(chǎn)品為例。
4、要求借款人年齡在18-55歲之間才能提出申請;工商銀行規(guī)定借款人需在18(含)-60(含)歲之間。宜信宜人貸對借款人的年齡要求為22-55歲之間;恒昌惠誠工薪貸規(guī)定借款人年齡在“22-60歲之間”。
5、所以,大家申請貸款前一定要弄清楚貸款要求,再根據(jù)自己的實際情況作出合理的判斷,選擇適合自己弄得貸款*。
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