隨著國家對樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那么，上海買房貸款要什么條件？上海買房貸款*能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。

一、上海買房貸款要什么條件

上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那么上海買房貸款要什么條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：

1、借款人具有合法有效的身份證明。

2、具有上海市戶口或居留證明。

3、借款人具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、借款人具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書。

5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。

6、借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

7、能夠提供提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續(xù)交滿了24個月。

二、上海買房貸款*能貸多少

如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為準(zhǔn)。貸款金額取決于以下因素：

1、由于貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行調(diào)整。建議買房者全面了解上海地區(qū)銀行的按揭政策，并選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關(guān)系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應(yīng)量X2。

3、銀行發(fā)放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴(yán)格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴(yán)格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數(shù)額要高于房齡較大的房屋。

4、個人信用調(diào)查可以說是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內(nèi)檢查借款人的信用調(diào)查記錄，房屋貸款，在5年內(nèi)檢查貸款的信用調(diào)查記錄。連續(xù)逾期3次且累計6次的嚴(yán)重信用調(diào)查失敗可能導(dǎo)致貸款被拒絕。

三、上海買房貸款首付比例

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

2、2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，*首付款比例調(diào)整為25％。

3、首先，只針對不實(shí)施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

4、首付比例*25％面向的是*購房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但是*首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為30％。

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