北京是我國(guó)的首都，房?jī)r(jià)自然是非常高的，然而除了房?jī)r(jià)高之外，外地人想要在北京買(mǎi)房也有很多的限制，所以在北京買(mǎi)房非常難。那么北京貸款買(mǎi)房的條件是什么？北京貸款買(mǎi)房*多貸多少錢(qián)？北京貸款買(mǎi)房利息多少？這些都是我們?cè)谫I(mǎi)房前需要了解，下面一起來(lái)看看吧。 

一、北京貸款買(mǎi)房的條件

1、社保

在北京連續(xù)繳納社保滿(mǎn)5年，不可以補(bǔ)繳，如果因?yàn)閾Q工作等原因，導(dǎo)致社保斷交，哪怕只有一個(gè)月，都要斷交之日后開(kāi)始從頭計(jì)算，這個(gè)是比較嚴(yán)格的。

2、個(gè)人所得稅

在北京連續(xù)繳納5年的個(gè)人所得稅，這個(gè)跟社保滿(mǎn)足之一就可以。個(gè)稅的完稅證明，可以自帶身份證，去地稅居自助打印機(jī)打印，當(dāng)時(shí)可取。

3、公積金

公積金連續(xù)繳納在12個(gè)月以上，并且以后也會(huì)繳費(fèi)的，貸款金額視賬戶(hù)余額而定，繳納公積金雖然不是購(gòu)房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話(huà)，會(huì)給你省不少利息費(fèi)。

4、金錢(qián)

北京的房?jī)r(jià)自然不低，雖說(shuō)購(gòu)買(mǎi)時(shí)只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來(lái)選擇房子的位置和面積。

5、年齡

如果不是全款買(mǎi)房，需要貸款的話(huà)，購(gòu)房人年齡需要滿(mǎn)足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力。

二、北京貸款買(mǎi)房*多貸多少錢(qián)

1、北京貸款買(mǎi)房*多貸多少錢(qián)？這個(gè)是沒(méi)有規(guī)定*多可以貸多少錢(qián)的，需要根據(jù)你的身份，你的資產(chǎn)情況來(lái)看的。如果你是一個(gè)普通上班的，工資只有2000多，那么你貸款只能辦個(gè)2－3萬(wàn)元。如果你是一個(gè)企業(yè)的老總，年產(chǎn)值上億，有幾千萬(wàn)的資產(chǎn)，那么你就可以貸幾千萬(wàn)。

2、北京貸款買(mǎi)房*多貸多少錢(qián)根據(jù)你自身的情況來(lái)辦理的。商業(yè)貸款不封頂，但是借款人必須有足夠的還款能力，還要根據(jù)借款人的收入證明所開(kāi)金額而定：收入證明的月收入必須開(kāi)到月供的2倍以上。如果月供是1萬(wàn)，那么收入證明的月收入必須開(kāi)到2萬(wàn)以上。

3、在北京買(mǎi)房首先要對(duì)樓市進(jìn)行考察和了解，選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買(mǎi)意向。小編的經(jīng)驗(yàn)是一定要多看，看的數(shù)量多了，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

三、北京貸款買(mǎi)房利息多少

北京貸款買(mǎi)房利息多少？就北京首套房來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%，個(gè)人外資行首套房貸款利率*可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但是該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡要求較高。以下為具體的內(nèi)容分析：

1、借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或首套自住住房，個(gè)人貸款*額度調(diào)整為120萬(wàn)元。其他類(lèi)型貸款額度上限為80萬(wàn)，

2、總貸款年限不超過(guò)30年，貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年，貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。

3、7月1日起，北京公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今日起進(jìn)行新調(diào)整，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

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