按揭買房是當(dāng)代年輕人買房的主要*之一,那么對于購買首套房的年輕人來說,按揭買房的流程是怎樣的呢?首套房按揭買房具體要準(zhǔn)備哪些材料呢?下面這就來分享首套按揭買房流程詳細(xì)步驟,同時(shí)分享首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西,還有首套按揭買房放款流程,以供買房的朋友們參考。
一、首套按揭買房流程詳細(xì)
首套房選擇按揭買房的購房者們,應(yīng)該根據(jù)以下首套按揭買房流程詳細(xì)介紹的步驟,進(jìn)而來看下首套房按揭買房應(yīng)該怎么買。
1、填寫申請表
準(zhǔn)備按揭買房的購房者,首先到和開發(fā)商簽約的銀行了解相關(guān)情況,并查詢個(gè)人征信,看是否符合貸款條件。若是符合條件,那么接著填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》,然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。
2、簽購房合同
銀行審查按揭貸款申請后,符合貸款條件的,可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同。提供相關(guān)的貸款資料,比方說夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等。
3、簽訂按揭貸款合同
接下來跟銀行簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,且由銀行代辦保險(xiǎn),再到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,并用這個(gè)證明辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
4、開立還款賬戶
購房者簽訂合同后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書。授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
二、首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西
首套房按揭購買,需要準(zhǔn)備好相關(guān)的購房材料才能購買,那么首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西呢?需要準(zhǔn)備的材料有哪些呢?
1、身份證、戶口本的原件和復(fù)印件
不管是買房還是貸款,這些資料都是必備的,如果有配偶或者孩子的話也都要準(zhǔn)備上。復(fù)印件一般銀行都會(huì)幫你復(fù)印,不用另外帶。
2、婚姻證明材料
已婚的準(zhǔn)備好結(jié)婚證,沒結(jié)婚的要開具未婚證明,離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協(xié)議書。
3、工作、工資等證明
證明自己具有還貸能力的重要憑證,其中收入證明是重中之重,直接影響到房貸額度、利率等問題,一般來說月收入為月還款額的兩倍。
4、連續(xù)1年以上的社保繳納證明
購房辦按揭購房手續(xù)時(shí),需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,注意一定要蓋好章。
5、征信報(bào)告
征信報(bào)告,主要是用來反映個(gè)人信用的一份報(bào)告。目前通過中國人民征信中心官網(wǎng),可以查詢簡略版征信。詳細(xì)報(bào)告,需要攜帶證件到人民銀行或者征信自助查詢網(wǎng)點(diǎn)查詢。
三、首套按揭買房放款流程
首套房房貸審批通過后,銀行就會(huì)安排放款事宜了,放款的次月就開始還房貸。那么首套按揭買房放款流程,具體是怎樣的呢?
1、申請
借款人持婚姻狀況證明,質(zhì)押、抵押證明文件等證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表,然后提出貸款申請。
2、銀行審貸
銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查,按程序進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。
3、簽約
借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同;辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
4、發(fā)放貸款
銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭,因此實(shí)際做貸時(shí),所需時(shí)間不長,一般半天就夠了。
以上就是首套按揭買房流程詳細(xì),首套按揭買房要準(zhǔn)備哪些東西,首套按揭買房放款流程的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。更多有關(guān)首套房按揭貸款的內(nèi)容介紹,推薦閱讀:首套房公積金貸款流程
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