隨著房屋價格越來越高,買一套房成了壓力比較大的事。但由于生活中的種種原因,不少人還會選擇購買二套房。由于二套房購買流程比較復雜,不少人直呼“買了二套房后悔了怎么辦?”!今天小編就為大家詳細介紹買二套房的相關知識,看看買了二套房要交稅嗎,以及買第二套房怎么提取公積金,感興趣的朋友一起來了解下!
一、買了二套房后悔了怎么辦
現(xiàn)在的人買一套房子壓力都很大,在符合限購條件的情況下,買二套房的大有人在,但是又感到后悔。那么買了二套房后悔了怎么辦?可以通過以下幾種方法要求退房:
1、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全,正好可以名正言順要求退房。因為證件不齊全屬于違規(guī)操作,這時開發(fā)商與買房人簽訂的合同就無效。
2、如果遇到交房延遲的情況,超過三個月開發(fā)商還沒有交房,購房者可以要求退房,并且雙倍返還訂金或支付房款利息。這類問題,簽訂的合同里都有明文規(guī)定。
3、假如交房時房子的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%,那么購房人能夠提出退房并要求退賠利息。
二、買了二套房要交稅嗎
買了二套房是需要交稅的,而且交的比*套房子還要多。具體分為契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。此外還需要繳納的費用有交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。
1、契稅
普通住宅,90平方米以下的,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),二套房的契稅也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。
3、營業(yè)稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
三、買第二套房怎么提取公積金
1、買第二套房提取公積金,需要滿足一下兩大條件:
(1)在還清*套住房的公積金貸款后,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其權證、購房合同、購房*,在產權證發(fā)放之日起6個月內,申請?zhí)崛∽》抗e金。
(2)在還清*套住房的公積金貸款后,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房*,在產權證發(fā)放之日起6個月內,申請?zhí)崛∽》抗e金。
2、買第二套房提取公積金的具體*,如果戶口性質不同,采用的方法也不同:
(1)如果是農村戶口,可以辦理公積金銷戶,銷戶之后,可以全部提取公積金。
(2)如果不是農村戶口,公積金是可以用于租房的,只要提供*合同,房產證復印件,繳納夠房租5%的契稅,就可以提取公積金。
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