買了二套房后悔了怎么辦買了二套房要交稅嗎買第二套房怎么提取公積金

2019-09-29 08:40:29

來源：齊裝網

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隨著房屋價格越來越高，買一套房成了壓力比較大的事。但由于生活中的種種原因，不少人還會選擇購買二套房。由于二套房購買流程比較復雜，不少人直呼“買了二套房后悔了怎么辦？”！今天小編就為大家詳細介紹買二套房的相關知識，看看買了二套房要交稅嗎，以及買第二套房怎么提取公積金，感興趣的朋友一起來了解下！

一、買了二套房后悔了怎么辦

現(xiàn)在的人買一套房子壓力都很大，在符合限購條件的情況下，買二套房的大有人在，但是又感到后悔。那么買了二套房后悔了怎么辦？可以通過以下幾種方法要求退房：

買了二套房后悔了怎么辦

1、開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，正好可以名正言順要求退房。因為證件不齊全屬于違規(guī)操作，這時開發(fā)商與買房人簽訂的合同就無效。

2、如果遇到交房延遲的情況，超過三個月開發(fā)商還沒有交房，購房者可以要求退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。這類問題，簽訂的合同里都有明文規(guī)定。

3、假如交房時房子的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3%，那么購房人能夠提出退房并要求退賠利息。

二、買了二套房要交稅嗎

買了二套房是需要交稅的，而且交的比*套房子還要多。具體分為契稅、個人所得稅、營業(yè)稅。此外還需要繳納的費用有交易費、測繪費、權屬登記費及取證費。

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米二套房為3%。140平方米以上（含140平方米），二套房的契稅也為3%。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的*住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。

3、營業(yè)稅

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

買了二套房要交稅嗎

三、買第二套房怎么提取公積金

1、買第二套房提取公積金，需要滿足一下兩大條件：

（1）在還清*套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其權證、購房合同、購房*，在產權證發(fā)放之日起6個月內，申請?zhí)崛∽》抗e金。

（2）在還清*套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房*，在產權證發(fā)放之日起6個月內，申請?zhí)崛∽》抗e金。

2、買第二套房提取公積金的具體*，如果戶口性質不同，采用的方法也不同：

（1）如果是農村戶口，可以辦理公積金銷戶，銷戶之后，可以全部提取公積金。

（2）如果不是農村戶口，公積金是可以用于租房的，只要提供*合同，房產證復印件，繳納夠房租5%的契稅，就可以提取公積金。

買第二套房怎么提取公積金

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