現(xiàn)如今按揭買房是很常見(jiàn)的事，能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，可能并不了解房產(chǎn)按揭是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個(gè)概念，再來(lái)看看房產(chǎn)按揭利率是多少？以及房產(chǎn)按揭貸款流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)按揭是什么意思

1、房產(chǎn)按揭指的是申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。 

2、按揭人將準(zhǔn)備購(gòu)買的房子抵押給銀行，銀行根據(jù)房子當(dāng)前的價(jià)值發(fā)放貸款。按揭人需按照合同的規(guī)定，償還貸款的本金及利息，然后銀行便會(huì)歸還抵押中的房子。若是按揭人有出現(xiàn)違約的情況，銀行將會(huì)沒(méi)收抵押中的房子。

3、我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，來(lái)更加了解房產(chǎn)按揭是什么意思。比如說(shuō)很多住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 

4、所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立屬即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。 

二、房產(chǎn)按揭利率是多少

1、既然選擇了房產(chǎn)按揭，可以對(duì)房屋具備了提前的使用權(quán)，那么后期還款也是會(huì)產(chǎn)生利息的，畢竟不會(huì)讓人白白居住。那么房產(chǎn)按揭利率是多少？

2、目前房產(chǎn)按揭利率一般指的是商業(yè)貸款利率：

（1）0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；

（2）6個(gè)月-1年（含1年），年容利率：4.35%；

（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%； 

3、房產(chǎn)按揭利率并不是一成不變的，還需要根據(jù)是否為首套房，以及個(gè)人的信用報(bào)告確定*終貸款利率。房產(chǎn)按揭利率是基準(zhǔn)利率加上浮制比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

4、我們還可以選擇公積金貸款，那么房貸利率就會(huì)低很多。目前央行公積金基準(zhǔn)貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%。 

三、房產(chǎn)按揭貸款流程

房產(chǎn)按揭貸款流程是比較簡(jiǎn)單的，前期需要準(zhǔn)備好相應(yīng)材料去進(jìn)行申請(qǐng)，一般申請(qǐng)需要等待一段時(shí)間審核，通過(guò)之后才會(huì)放貸。以下為房產(chǎn)按揭貸款流程。 

1、貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。

2、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其*商簽訂商品房預(yù)售合同。

3、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂按揭抵押貸款合同。

4、辦理抵押登記

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持按揭抵押貸款合同及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開(kāi)立專門還款賬戶

在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)按揭是什么意思，房產(chǎn)按揭利率是多少，房產(chǎn)按揭貸款流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。